沈阳望花最新房价走势2022，重庆房价和沈阳房价对比

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2021年房价走势最新消息

3月份可能是非常重要的买房月份，因为3月份的房价走势可能会影响全年的楼市发展。有人认为，随着楼市的不断发展，房价上涨的支撑逐渐消失，今年3月可能迎来房价的整体下跌。真的是这样吗？都说楼市在调控，但调控的最终目的是稳定房价，而不是降房价。因为房价下跌影响的不仅仅是房地产行业，还有很多与房地产相关的其他行业，所以房价全线下跌的可能性不大。但是2021年的房价还是超乎想象，主要有三个原因。

第一，从房企角度来看，三条红线将是常态，打折促销。在三条红线的压力下，很多房企不得不负债。最好的办法就是卖掉他们的房子，房子不如以前好了。所以，如果房企也想去库存，最好的办法就是给购房者一些优惠，吸引他们买房。从去年金九银十可以看出，房企打折促销已经越来越常态化。基本上每个房企都有自己的优惠活动，宣传力度也很大。今年年初，恒大开始七五折卖房。

第二，从购房者的角度来看，房屋使用率逐渐提高，购房需求逐渐减弱。各种数据显示，房地产过剩，刚需的人越来越少。市场上那么多房子，谁来接手？

第三，调控继续收紧。2021年首年，房地产贷款和个人住房贷款封顶。简单来说，不仅限制了房企贷款，也限制了个人住房贷款，意味着以后贷款很难办理，房产交易周期延长。结合这三个层面的分析，楼市的发展也迎来了新的变化，不能再用过去的眼光来看待房价的未来走势。在新的楼市环境下，今年的房价很可能会出乎意料。

2021年的房价走势分析

《中国房地产发展报告第17号(2020)》指出，综合各种相关因素分析，近两三年中国房价总体将保持“高位盘整”态势。同时，蓝皮书也指出，除少数三四线城市、个别地段、个别楼盘外，整体价格涨跌都是小概率事件。疫情会对2020年的房屋交易产生短期影响，但对房价整体走势的影响极小。从中国社科院对房价的预测来看，未来三年房价不会大涨或大跌，会在一定范围内波动，以“稳”为主。

中国社科院对2021年房价走势的预测是，2021年房价涨幅将进一步收窄，全年房价涨幅预计在5%左右。也就是说，按照大趋势，2021年市场上的房价还会保持上涨。其实这很正常。毕竟去年全国地价上涨幅度较大，涨幅18.7%。在这种成本上升的背景下，开发商只能通过提价来保证利润。

但社科院给出的预测是全国整体房价走势的预测。具体来说，每个城市的房价走势肯定会不一样。我很久以前就说过，未来的楼市将是一个分化的楼市，肯定会有房价上涨的城市，但也会有房价下跌的城市。至于是不是

所以在我看来，未来一段时间，三四线城市和县城的房价很可能会下跌。毕竟三四线城市和县城的房价早已超出当地居民和经济基础的承受能力。这些城市房价高达七八千元，甚至上万元，但当地居民月收入只有两三千元，人口还在不断离开。所以这些城市根本承受不起这么高的房价。再加上严格的调控政策，房价下跌很正常。

而且，2021年，广大三四线城市和县城将迎来一个巨大的利空消息，那就是大规模的棚改拆迁将退出楼市。要知道棚改拆迁的影响，不仅仅是改善居民居住条件，还会给楼市带来大量的住房需求，尤其是小城市。如果棚改拆迁退出楼市，那么三四线城市和县城的购房需求会明显下降，房价也会因为缺乏资金支持而下跌。

所以预测2021年，市场房价的大方向是保持上涨，但在一些缺乏人口和经济支撑的城市，房价会下跌。所以在这种情况下，购房者最好不要在三四线城市和县城买房，否则买房后会遭受房价下跌带来的损失。

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