住宅房屋维修基金怎么算，房屋维修基金缴纳不足的法律规定

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2020年房屋维修基金新政策

目前维修基金并未取消，仍在执行。但也有一些城市对维修资金做了严格的要求和限制。明确了维修资金的使用，建立了物业服务第三方评估制度。业主、业主大会、建设单位和物业服务企业可以委托评估机构对物业承接和查验、物业服务标准和费用计算、物业专项维修资金使用计划、物业服务质量等进行评估。有利于业主维护自身利益。

房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施的维修和更新。以下是一些相关规定：

1.根据财政部和建设部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》号规定，公有住房维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。

2.购房者交房前应缴纳房屋维修基金。首期住宅专项维修资金可以由业主直接存入住宅专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业缴纳。

3.房屋维修基金还包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。

4.根据2008年2月1日生效的《物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》号条例规定，住宅专项维修资金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监管设立，由物业管理公司或管理单位申请提取使用。业主委员会成立后，经三分之二以上业主户数、建筑面积同意，维修资金可以划转给业主委员会，由业主委员会行使管理权。

5.根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定，商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修基金缴纳协议。

6.计算公式：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

注：维修基金的具体标准由当地房地产行政主管部门确定，因此维修基金的比例因地区而异。建议购房者到当地车站或房管局车站咨询详情。

2020年房屋维修基金费用

1.支付当地建筑成本的5%(一般买家支付2%)。3%)开发商的总额是每平米90-110元，各地的缴费也不一样，但维修基金必须由开发商缴纳，比例要比购房者大。

2.房屋维修基金用于商品房销售时，购房人与销售单位应当签订维修基金缴纳协议，购房人按照购房款2-3%的比例向销售单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

3.维修基金：70/m2以下高档房，125/m2高档房。契税是按照面积计算的。90以下一分，90以下一分到144，1.5144以上三分。

4.特殊维护标准

1.对于回迁房的原面积，标准房型内按建筑面积每平方米400元支付的房价款和按建筑面积每平方米520元支付的增加面积款(含按照拆迁条例规定进行不动产登记的房屋)，均符合房改政策。维修资金提取标准按照我市房改平均销售价格每平方米20% 260元的比例提取，即每平方米建筑面积提取52元，存入市房产局维修资金账户。另外，按照符合房改政策部分的建筑面积，向被拆迁人收取当时(指签订拆迁协议之日)每平方米房改房成本价的1%。

2、标准住房以外的邢弢按市场价购买的增加面积部分，与私有住房产权调换的，维修基金按商品房价格的2.5%的比例退回收取。被拆迁商品房价格高于每平方米2300元(含2300元)的，为每平方米2300元。

2.5%的比例。

以上是关于2020年房屋维修基金新政策及2020年房屋维修基金收费标准的出台。小区物业不同，小区建筑结构不同，收费标准也不同。建议您结合当地的收费标准来确定具体的收费标准。在此，关注信用家装网，了解更多房屋维修注意事项。

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