二手房贷款的方法，房产二手房贷款

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二手房最好不要用公积金贷款。

1.二手房最好不要用公积金贷款。第一，二手房使用公积金贷款有很多好处。公积金贷款的利息会比商业贷款低很多，这是很吸引人的。而且公积金贷款来源广泛，二手房房龄限制较少。而且可以不受银行账户的限制，可以自由选择银行进行贷款。如果想提前还款，也很方便。可以选择部分还款和全额还款，所以很多人喜欢用公积金贷款买二手房；

2.二手房最好不要用公积金贷款。第二，二手房公积金贷款有弊端。比如贷款额度有限。比如一套200万的房子，只能从公积金贷到80万，很多人准备120万现金才能买，这是一个劣势。此外，公积金贷款需要满足一定条件才能申请。还有人说公积金贷款审核太慢，公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢。现在，很多地区已经开始精简公积金贷款的步骤；

3.二手房最好不要用公积金贷款。第三，二手房使用公积金贷款需要使用技巧。虽然用公积金贷款买二手房比用商业贷款买新房要复杂得多，但如果找到一些技巧，还是最划算的。比如选择靠谱的房产公司，二手房公积金贷款审批非常严格，所以房屋产权等信息一定要清晰等等。资料齐全无异常，公积金办理速度会快很多。所以贷款前要了解相关公积金购买二手房政策；

4.二手房没有公积金贷款更好。第四，二手房公积金贷款政策调整。公积金贷款政策并不是一成不变的。部分地区会对公积金贷款政策做一些调整。例如，成都7月发布公积金贷款调整通知，明确取消了原来“再出售房龄超过10年的，最低首付款比例提高10%”的规定。是从风险防范的角度考虑的。房子越旧，越有可能贬值。

二手房公积金贷款怎么借？

1.应用

我司拟办理二手房贷款的职工，应向当地住房公积金提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及所购二手房原所有人《房屋所有权证》原件及复印件，并书面填写申请表。之后公积金相关业务人员会审核确认职工住房公积金缴存是否正常，职工(配偶)工资收入证明是否真实规范。

2.保证

其实二手房公积金贷款担保有分期担保加抵押和抵押两种。借款人可以根据自己的实际情况自主选择。

3.审计

按要求提交全部贷款申请材料，然后通过审批，通常需要一定的时间。审批通过后，公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证手续。

4.贷款

借款人办理完上述手续后，中心将向受托银行发送《准予放款决定书》，通知银行放款。

5.还款

完成上述一系列程序后，就是购房者的还款，购房者可以按照借款合同中每月还款额的约定，按月向银行还款。

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