二手房贷款年限与房龄怎么计算，买二手房贷款年限限制怎么计算

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房贷款年限怎么计算，二手房贷款年限很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年。

一般来说，不同的银行有不同的具体规定，但不外乎以下几点：

1.二手房房龄与贷款期限之和不能超过30年。有的银行规定不能超过40年，有的银行规定不能超过50年。

2.贷款到期日不能超过土地使用的到期日。

3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁。

二手房贷款年限受借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间来计算贷款期限。银行一般规定二手房房龄不能超过20、25年，有的银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。所以二手房房龄过大，贷款期限会短一些。

此外，土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素。房屋的土地使用年限从开发商拿地时开始计算，土地使用年限一般应为70年。但是一般二手房是达不到这个年限的，土地使用年限太短也会影响抵押年限。

2021年哪些城市将停止二手房贷款？

1.江苏南京二手房贷款停止。

交通银行表示不接受二手房贷款业务，并称二手房贷款业务已经排到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行都没有贷款。同时，中信、杭州等银行也表示额度紧张，无法保证放款时间。

2.安徽合肥二手房贷款停止。

广发银行以没有额度为由，暂时停止办理二手房贷款。中国银行和农业银行也有部分支行暂时不受理二手房的贷款业务。据统计，总共有六家银行。

停止了二手房贷款业务。

3.重庆二手房停贷。

三峡银行、兴业银行均已停止办理二手房贷款。农业和平安银行还在房贷阶段。

总的来说，最近很多城市的银行都出台了二手房停贷或者暂停营业，这也增加了二手房的销售难度。它也回归了房子的生活本质。是用来生活的，不是用来投机的。

4.浙江杭州二手房贷款停止。

一些银行已经贷款给二套房亭子。最近有买家表示，晚签几天合同就要被强制支付全款。不过新房不受影响，二手房贷比较紧张。其中公积金贷款很慢，商业贷款一般要两个多月。

5.广东惠州二手房贷款停止。

惠州部分银行已经全面停止二手房贷款业务，只有兴业、华润、恒丰等少数小银行还在接手二手房贷款业务。小银行也在陆续停止接收二手房贷款。未来不排除惠州二手房全面停贷，可能进入全款时代。

6.湖北武汉二手房贷款停止。

目前武汉部分银行已经开始停贷二手房，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行等。但是中国建设银行签了一个有限合同，汇丰银行和东亚银行提出不交公积金，所以不允许转

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