北京本轮卖地原因，北京最新楼市分析

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

昨天，北京市国土局8宗地集中成交，包括丰台花乡樊家村危改地块、通州(社区网 论坛 商铺)马驹桥镇2宗居住用地、昌平沙河(社区网 论坛 商铺)镇1宗地块、大兴生物医药基地2宗土地、亦庄新增2地块。

据统计，8宗地出让金共计86.04亿元。至此，9月全月出让金合计257.37亿，创下曆史第二的成绩。此外，出让的8宗地建筑规模113.1475万平方米，其中将配建33.6万平方米的保障房，保障房配建面积占总面积的29.7%，表明政府正努力抑制土地价格。

动态

8宗地出让房企竞争激烈

本次出让的8宗土地，虽然大部分都位于郊区，但地块位置都较好。从成交情况来看，拿地企业仍然集中在大型房企，且竞争激烈，其中富力[简介 最新动态]连夺通州马驹桥两宗地，融创保利[简介 最新动态]联合体斥资30.8亿元拿下亦庄两宗地。参与竞价的房企也多爲的品牌房企，其中金隅、龙湖[简介 最新动态]、绿地、城建等几家大型房企都参与了多宗土地的竞拍。

在楼市回暖、资金逐渐充沛的情况下，实力房企对于土地的渴求程度较高。在亦庄体量较大的地块出让时，当竞价达到最高上限后，4家企业转向竞争配建公租房面积。最后环节，万科与融创保利联合体角逐不断，保障房配建面积一直被推到5.85万平方米，最终融创保利联合体竞得。加上原本要求配建的1万平方米公租房，该地块一共将配建6.85万平方米公租房。

从价格上来看，除了丰台花乡樊家村地块，由于保障房面积占比较高，地块体量较小，仅以1.1%的溢价率成交外，其余7宗土地溢价率都超过35%以上，其中4宗溢价率都超过40%。

关注

保障房面积共33.6万平米

根据出让结果，8宗地均将配建保障房，建筑规模共113万平方米，其中保障房爲33.6万平方米，达到总建筑面积的29.7%。

其中，丰台区花乡樊家村危改9号地R2二类居住用地配建公共租赁住房1万平方米，大兴区生物医药基地东配套区4号地配建1.05万平方米公租房，大兴区生物医药基地东配套区5号地配建3.1万平方米公租房，大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-1地块配建3.3万平方米公租房，大兴区亦庄新城X1-1A组团B03R1-2地块配建6.85万平方米公租房，通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地项目配建6.3万平方米限价房，通州区马驹桥镇C-06-2地块居住用地、C-12地块社区综合服务用地项目配建5.65万平方米限价房，昌平区沙河镇南一村二类居住项目用地配建6.35万平方米限价房。

市国土局相关负责人表示，在出让土地时设定最高价格上限，之后竞争配建保障房面积，就是爲了鼓励房地産开发企业多建设保障房。北京中原地産市场研究部总监张大伟表示，保障房配套多，一定程度上证明了地方政府抑制土地价格的努力。

预测

四季度房价下调可能性小

根据市土地储备信息统计，截止到昨天，9月北京土地出让金257.37亿元，经营性用地溢价率36.4%。此外，9月北京市土地出让金是2010年以来的最高纪录，仅次于2009年12月。

链家地産市场研究部常清认爲，9月土地市场优质地块的高供应促成了高成交，总价超过10亿的土地有9块，并且溢价率30%以上的地块占经营性用地的六成，优质地块支撑的市场特点十分明显。同时，房企整体的拿地意愿和资金实力都有明显提高，成交量和溢价率也出现複苏趋势。对于房企来说，土地补仓爲必要之举，而未来政府推地力度还会有所加大，也更希望趁早拿地。

北京中原地産市场研究总监张大伟称，本月成交的住宅用地，成交价格明显接近或者超过了之前同区域的同质土地楼面价，对区域内目前市场在售物业价格会有一定的影响，不过影响不会太大。他预测，受地价因素影响，今年北京四季度整体房价下调的可能性小。

香港地产网数据参考：香港楼市成交

最新最全的香港楼市成交数据 让您轻轻鬆松掌握楼市最新动向！

【更多资讯】

一线城市围堵房价 手段干预楼市再度升级

国土资源部：谨慎防止高价地扰乱市场的预期

房地产进入集体卖萌时代 楼市回归消费者本位

合生创展陷质量门 宁波项目因毒门框而遭停售

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。