买房按套内面积算对房价的影响，买房房价是按套内面积算吗

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，住宅按套内面积算房价会涨吗，住宅按套内面积算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

019住房和城乡建设部新规定

2月18日，住建部官网公布《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。这38条工程建设强制性规范中，有《住宅项目规范(征求意见稿)》，全文3.1万字，其中第二部分第2.4.6条规定，“居住建筑应当按室内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应当按套内面积进行交易。

《住宅项目规范》指出，为贯彻国家技术经济政策，保障住宅工程的安全性、适用性、宜居性、绿色性和耐久性，规范住宅工程的规模、布局、功能、性能和技术措施，制定本规范。住宅的建设、使用和维护必须遵守本规范。

分析人士表示，这一规定的出台主要是因为：这一条是居民关注的焦点，关系到每一个住宅用户的切身利益。目前我国住宅主要以建筑面积进行交易，会导致同一项目的同一建筑面积与套内使用面积不同的问题，从而加剧“公摊面积伤人”的矛盾。

此次，住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设工程规范。在征求地方住房城乡建设行政主管部门和相关单位意见的同时，向社会公开征求意见。征求意见截止时间为2019年3月15日。

住宅按套内面积算取消公摊

注意，《住宅项目规范》第二部分第2.4.6条规定，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应当按套内面积进行交易。分析人士表示，这一规定的出台主要是因为：这一条是居民关注的焦点，关系到每一个住宅用户的切身利益。目前我国住宅主要以建筑面积进行交易，会导致同一项目的同一建筑面积与套内使用面积不同的问题，从而加剧“公摊面积伤人”的矛盾。

“公摊面积”伤害我们！

一直以来，我们在买房的时候，往往会有一种“扭曲”，即我们脑海中所认知的购买面积与我们身体实际能感知的使用面积不匹配：房地产开发商挂了一个80平米的房子，实际上看起来像是他自己60平米的老房子的使用面积。100多平米开盘销售，也缩水了四分之一。

我国住宅主要以建筑面积进行交易。一般来说，住宅区的任何建筑，包括墙体，都包含在公摊面积内。买房也买了这些公共建筑的一部分。作为消费者，我们都在公摊面积算作建筑面积的公式下，为自己住不进去的平方米数买单。

住房和城乡建设部的新政策立即成为居民关注的焦点，这关系到每一个住宅用户的切身利益。简单来说，住房获得率是指家庭可获得的建筑面积(所谓套内面积)与每户建筑面积的比值。

房屋获得率=室内建筑面积/室外建筑面积

室内建筑面积=室内使用面积；内墙面积；阳台面积

销售面积(又称邢弢建筑面积)=套内建筑面积分摊的公共建筑面积。

房屋获得率可以说是买房的一个很重要的指标，关系到你花多少钱住大房子。住房获得率太低

对于计价方式改变对房地产市场的影响，上述某10强房企高管对券商中国记者表示，对于房地产市场来说，需要房企调整销售合同条款、相关业务计算规则与房价，显而易见的是名义房价将大幅上涨，在税率不变的情况下，税费或将显著提高，不利于楼市稳定。相关部门也需要调整有关税费计算规则和费率税率，使之与现有税费负担衔接。

张大伟则认为，计价方式的改变对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。

杨红旭也对券商中国记者表示，以往，开发商在建小区盖楼时，并不是很追求公摊面积的合理性和有效性，按套内使用面积计价后，为了同相似楼盘取得定价方面的优势，开发商会尽量控制一些没有必要的公摊面积，提高如小区的大堂、物业管理用房、设备用房等公摊面积的有效性，这对开发商的小区住宅的设计会有一定的影响。另外，可能会影响到开发商过去“偷面积”的做法。但是以后改为套内使用面积计价，那些偷面积的房子单价会变得比较高，因为里面包含了很多额外的公摊面积，有可能影响购房者的判断。而在一些大城市限价的情况下，这种偷面积后单价明显高于其他小区的房子，可能会在备案价格方面受到一些控制。

某十强房企高管还表示，计价方式的改变对于规范的开发企业是有好处的，可以简化成本与物价核算，减少公摊面积的合同解释，减少误解引起的投诉。当然，对于不规范的企业则可以更好地发挥社会监督作用，驱逐劣币。

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。