电梯房的公摊面积在哪些地方，一部电梯和两部电梯公摊差多少

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电梯房公摊面积？的顶级水平是多少

1.电梯房公摊面积只是分摊建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》的规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾滑道、管道井、值班警卫室等。

2.不能纳入公共建筑的空间包括：仓库、机动车车库、非机动车车库、车道、作为人防工程的地下室、具有单独功能的独立使用空间。其他购房人受益的其他非经营性房屋需要分摊的，应当在销售(预售)合同中载明房屋名称和分摊的总建筑面积。

3.一般情况下，高层住宅电梯机房的公摊在20%左右；30层以上一般在25%左右，公寓因为公用面积大一般在28%左右，有些高的可以达到40%。

4.从建筑建筑形式上看，塔楼的公摊面积会比板楼大；一般塔楼18%-26%，板楼14%-16%共用。至于具体的池子，要看建筑的结构和设计的合理性。

5.一般电梯间的入住率在75%左右，具体看房子有几个楼梯，几户。一般一楼两户两电梯的入住率只有70%左右，因为共用面积分摊的多，大概占25-30%。

公摊面积2021年全面取消是真的吗？

关于公摊面积是否取消，住建部此前公布的《住宅工程规范(征求意见稿)》号文提到了“住宅按房屋建筑面积交易”的建议。也就是说，住建部提出公摊面积没有必要，但这只是一个建议，并不是最终决定。也就是说，公摊面积将于2021年取消的说法并不成立。公摊面积取消没有明确的政策声明。这只是一个建议。

专家：从“取消”向“控制”转变

先明确一点，公摊面积不是开发商随意定义的。按照住建部的规定，房屋的公摊面积是由房屋的建筑面积乘以分摊系数得到的，分摊系数是由小区的总分摊面积与房屋的总建筑面积的比值得到的。

例如，一套住宅小区的总分摊面积为1000平方米，总建筑面积为10000平方米，则计算出的分摊系数等于10%；如果一套房的套内建筑面积是100平方米，那么计算出来的公摊面积就是10平方米。

而我国对于公摊面积的比例并没有明确的规定，所以很多地区会出现50%以上的公摊面积。专家表示，取消公摊面积的制度还有待探索，直接取消这种“一刀切”的做法未必有利于市场发展。

因此，可以将一刀切的“取消”改为“控制”，由国家规定合理的公摊面积和与套内建筑面积的比例。这才是真正能提高购房者居住舒适度的决定。

目前，国内一些地区也在“推进”公摊面积“改革”，如广州，明确要求消防楼梯、电梯配套设施用房等。不应计入容积率。相信随着各地的“探索”，公摊面积将不再成为每个购房者的“心病”。

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