物业管理费是交房就要交吗，交房不住要交物业管理费吗

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大家好，小庞来为大家解答以上问题，物业管理费是从交房那天算起吗，物业管理费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

物业管理费2021年新规

根据《民法典》第二百八十四条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

103010第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定，“应当有占总人数三分之二以上的业主参加表决”。

也就是说，一个小区的业主可以通过集体投票的方式，对物业服务企业的选聘、解聘或者委托做出决定。人数超过一半，可以直接注销房产。

根据《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，属于业主共有。

根据《民法典》第943条规定，物业服务提供者应当定期公开服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、履约情况、维修资金使用情况、业主共用部位的经营和收益情况等。以合理的方式向业主公开，并向业主大会和业主委员会报告。

根据《民法典》第944条：业主应当按照约定向物业服务人缴纳物业费。物业服务提供者已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

也就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并及时向业主报告，物业公司利用小区共有资源获得的收益也必须与业主共享。如果物业公司没有履行承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。

2021年空置房需要交物业费吗？

1.开发商已建成的房屋，以及因未售出而形成的空置房。开发商没卖出去的空置房，一般会低价促销或者拍卖抵押。

2.房子是炒房团或者购房者买的，没有房子住。炒房团买的房子，最后肯定是急着卖的。

3.因外出打工或常年不在家而空置的房屋。常年外出打工或远离家乡的农村房子大多价值不大，尤其是农村的空置房可能一文不值。

“空置房要交物业费吗？”自2021年1月1日起，新规《民法典》正式生效。关于缴纳物业费的规定是：“物业服务人员按照规定提供相关服务，业主不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。”客观来说，物业服务的主体是整个小区，而不是某一个业主。还有，收房的时候，和物业公司签的《民法典》会明确标注约定事项。如果你不交物业费，又没有明确的证据证明物业公司不履行合同，可以视为你违约。

2021民法典物业费收费标准

以以下Xi安2021年物业费管理新措施为例：

11月9日，记者从Xi发改委获悉，备受关注的《物业服务合同》已下发(简称《西安市物业服务收费管理办法》)，将于2021年1月1日与《市办法》同步实施。

1.一费制：分摊电费和电梯费不再单独收取。

记者了解到，新办法中物业费最大的特点是“一费制”，即改变了原住地分别收取基础物业费、共用电费、电梯费的方式

调整后，物业服务费实行“一费制”，即电梯费和池电费包含在物业费中，不再单独收取。一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，三级服务1.2元。

根据群众建议，考虑到低档物业服务水平不高，在征求意见的基础上下调三档及三档以上收费标准。调整后的物业费标准包括电梯费和分摊电费。与现行物业费、共用电费、电梯费相比，按平均计算(共用电费0.18元/平方米/月，电梯费0.32元/平方米/月)，高层住宅平均物业费上涨7.2%，多层住宅上涨18.5%，高层住宅在全国15个副省级城市中排名第11位。

另外，生活垃圾处理费是市城管局收取的市容环卫费，物业公司只负责代收代缴，不包含在物业费内。

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