空置房收空置房费，空置房的收费政策

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物权法2021新规空置房物业费

空置房没有具体的概念。这是房地产市场的一个特殊术语。空置房通常指的是没有被装饰或占据的房子。

1.开发商的竣工房屋是一个空置房，因为它还没有出售。在空置房，开发商不卖房子，通常以低价促销或拍卖抵押贷款。

2.房子是炒房团或者购房者买的，没有房子住。炒房团买的房子，最后肯定是急着卖的。

3.因外出打工或常年不在家而空置的房屋。常年外出打工或者远离家乡的农村房子大多价值不大，尤其是农村的空置房可能不值钱。

2021年开始实施的《民法典》，对物业费做了更详细的规定。有三种情况可以不交物业费。

一是物业提供的服务质量没有达到约定的标准。

大部分业主认为物业的工作太不负责任，小区内部的一些维修问题可能会拖延。有小区业主在家里被盗时要求物业监控查看，但物业不配合。回应业主，这些物业没有责任解决。由于这些原因，一些家庭不愿意支付物业费。

根据2021年开始实施的《民法典》新规，如果物业公司提供的服务质量达不到原合同约定的标准，甚至没有提供相应的服务，那么业主可以拒绝缴纳物业费。

二、物业公司扩大收费范围，提高收费标准。

现在有些房子加入了科技元素，除了物业费，还需要收取额外的科技费。也许你不知道，但是有些业主在居住过程中并没有感受到技术带来的实质性改变，而且收费高。此外，还有物业擅自提高收费标准的情况。从2021年开始，业主可以以此为由拒绝缴纳物业费。

三、因房屋质量问题未交付，物业费由开发商支付。

有的开发商在卖房或者交房阶段通过一些方法让业主提前交物业费，有的开发商还让业主一次性交2年甚至更长时间的物业费。这是有争议的。有些项目因为质量问题没有交付，但是开始计算物业费是不对的。因房屋质量未交付，物业费应由开发商缴纳；如果出现类似情况，业主可以拒绝缴纳物业费。如果物业擅自动用业主预先缴纳的物业费，业主也应该要求物业公司赔偿。

论空置房民法典中物业费的减免

103010明确规定，物业人员应当按照相关规定提供物业服务，业主不能以没有接受或者不需要接受服务为由拒绝缴纳物业费。

(一)已交付空置房的物业费收缴办法。

如果物业已经出售并交付给业主，业主是支付服务费的义务人。房产交付后，由买受人承担。业主的物业费从交付之日起计算，入住后全额收取。对长期(连续六个月以上)未入住、办理入住手续后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定的公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费，或按省、市、县有关部门关于空置房减免的规定收取物业费

(二)征集亲的方式

我国《民法典》第四十二条规定：“已竣工但尚未向物业买受人出售或者移交的物业，物业服务费由建设单位缴纳。”第二十一条还规定：“业主与业主大会选聘物业服务企业前，建设单位应当签订书面前期物业服务合同。“根据上述法律规定，开发建设单位承担的物业服务费计费时间以与物业服务企业签订的合同约定的计费时间为准。

(3)空置房物业费收取标准

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业服务收费实行政府指导价的，由有定价权的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业管理服务水平标准等因素制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

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