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2020-2030年房价预测

1.中国社会科学院的报告预测，住房的转折点将在“十四五”期间到来。在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市，可能会率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。估计2025年会出现住房的绝对拐点，即住房销售的绝对下降可能会提前；

2.2020-2030年房价预测，一线城市和核心城市，以及三大经济发展带部分中小城市的房价依然呈现供需两旺的良好局面。比如北上广深等一线城市的房价都在上涨。限购宏观调控政策实施快四年了，买房需求被压抑太久了。从2020年到2030年，房价的小幅上涨可能在中短期内一直存在。

3.在大多数中小城市和县城，房子的流动性交易很差，也就是说价格可能降不下来，但是没人买。如果真的要卖，价格可能要下一个大台阶，而且这个趋势还会持续一段时间。我们的宏观调控主要要求稳定，所以2020-2030年房价大幅下跌的情况不会出现，但有价无市的情况会长期存在。

4.2020-2030年，那些没有人口流入的城市，从长期经济来看，没有快速突破迹象的城市，以及大量的小县城，要么会出现持续的小幅下滑，要么会出现有价无市的局面。这是大部分城市未来的房价走势；

5.从大趋势来看，这几年中国的房价确实在上涨，但是已经到了拐点。2020-2030年房价不会出现大幅下跌，但持续小幅下跌会成为一种常态。

未来三到五年北京房价最新消息

近半年来，北京楼市二手房挂牌价下降最多的区域是北京西城区。二手房挂牌价从11.8万降到11万，降幅高达8000元。二手房挂牌价唯一不变的是东城区，依然是9.4万元。其他地区最低降幅在1000元。北京房价都跌成这样了。那些炒家怎么能说今年北京房价涨了呢？

北京楼市主城区，海淀区二手房在售数量由9971套变为7157套，减少2814套，丰台区由10755套变为11000套，西城区由6647套变为4267套，减少2380套，东城区由3510套变为2995套，减少515套。虽然北京楼市在售二手房数量有所减少，但这并没有影响北京二手房挂牌价的下降。

按照今年的挂牌价，北京房价的跌幅应该在3%左右。其实二手房的成交价格应该至少下降了3%左右。这意味着，即使明年北京西城区二手房挂牌价从11万元涨到11.8万元，也只是弥补了今年的跌幅，但依然没有大幅上涨。北京学区房划片对北京学区房的影响很大。原本确定要去的顶级学区房变成了随机摇号，这对于那些花了几百万保费买顶级学区房的人来说，是一大心理障碍。在这种情况下，北京西城区的房价自然成为跌幅最大的区域。

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