正规二手房验房，毛坯房验房师验房完整视频

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

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什么是二手房验房进程？

1.查三本一卡一表。

“三本”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”指《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定“房地产开发项目竣工验收后，方可交付使用”。

2.接受

一般在收房过程中，业主会在验房前，督促业主缴纳物业费等相关费用。业主可以和他们沟通，验收后再付款。一定要先入住，再签字付款。为了防止将来可能出现的问题，保留房屋检查问题记录单很重要。

3.检查房屋总面积。

内部面积减少，公摊面积增加的情况很多。收房时确认买卖合同附图是否与现实相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。以双方签订的合同为准。

4.签署相关文件。

在签订业主公约和前期物业管理合同时，一定要仔细阅读相关条款，维护自己的权益。

5.支付合理的费用。

这里的合理费用包括：物管费要物价局批准，装修押金，垃圾清理费。

二手房验房技能

1.首先要看的是二手房第一次成交的时间。从最初的交易时间到二手房购买需要多长时间，就可以知道房子的寿命时间和房子的规划。

2.详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否开裂。检查房子是否有裂缝或倾斜。

3.检查销售合同中注明的设施设备是否遗漏，品牌、数量是否一致。

4.检查附件。二手房验房时，记得检查原房主承诺的项目。根据型号、数量、规格和品牌列出附件清单。二手房交易中，配件也包含在购买成本中。而且还可以用于二手房装修，降低以后二手房装修的成本。

这就是“二手房验房过程的二手房验房技巧是什么”的全部内容。我们买二手房，在验收过程中一定不能马虎。我们必须严格按照流程来检查房屋。如发现问题，应及时与原业主或物业沟通解决。否则，在检查过程后，任何问题或损失都将由我们自己承担。

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