西城区学区房2025，西城区二手房学区房

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学校房间降温了吗？

随着新学年的临近，部分学区已经出现降温迹象。北京海淀已经明确，2019年1月1日以后新登记并取得房产证的家庭，在申请入学时不再对应一所学校，而是成为多校划片；西城区已明确，2020年7月31日后，新房或户籍从本市其他区迁入西城区，不再对应注册学校。全部采用多校划片的方式在学区或相邻学区派位。

这个政策不是突然改变的，是吗？因为已经提前一年预警了。毕竟已经明确告诉你了，以后的学区房会有变化。但是很多人还是被过去的学区房概念蒙蔽了双眼，闭着眼睛买学区房。现在哑巴吃黄连，苦不苦说不出来。

更悲剧的是，因为学区房的加持，原本购买的房子价值正在飞速飙升。对于那些买的又旧又破的房子，现在学区房已经慢慢解体了，也就是说学区房的价值也明显下降了。假设当时每平米10万买的，现在可能卖到8万，甚至不到6万。

“如果住房和优质学区房之间没有明确的联系，那么过去质量极高的顶级学区房价格会在短时间内被拉低。”和硕首席分析师郭毅表示。记者在相关平台发现，近两周，金融街、德胜学区房的业主纷纷下调二手房挂牌价20万元至30万元。

在新一轮调控政策下，深圳楼市也有所降温。其中，一度异常坚挺的深圳学区房价格有所松动。在南山区，名为“观海台”的楼盘，两天内降价140万元。大厦位于南山区商业文化中心，配套名校。

在上海，由于均衡教育政策的出台，学区房购买者的观望心态有所增加。今年3月，上海发布“征兵新政”。到2022年，上海市每一所不择校生的初中，原则上都可以拿到市优质高中分配的名额，最大限度保证校际平等。

为了给学区房降温，需要解决优质教育资源稀缺、分布不均等问题。教育投资是一个长期的过程，不仅需要硬资源，还需要师资、教学方法等软环境，不可能一蹴而就。

一所学校的声誉往往取决于升学率，而升学率的主要影响因素是生源质量。当学区房火爆时，部分优质教育资源对优质生源的吸引力被学区房进一步放大，进一步加剧了教育资源的两极分化。

学校之间的不均衡很多是历史原因造成的，很难在短时间内解决，而要在短时间内实现生源质量的均等化并不难。途径之一是严格实行“多校划片”。

“多校划片”就是一个社区对应多个学校。实行“多校划片”的地区，热点小学和初中会分散到各个区，保证各区之间大体平衡。在具体操作中，热点学校的招生名额采用随机派位的方式分配。未能进入热点学校的学生仍可被安排入读附近的其他学校。

但是，“多校划片”只能reg

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