小产权房转正后注意事项，关于小产权房转正有什么新政策

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2021年小产权房转正最新消息

小产权房转正绕不开的问题是土地征用和转让。征地完成后，土地性质由集体变为国有，然后就涉及到土地流转的问题。一般的开发流程是卖给开发者。在这个过程中，政府不仅会收回征地投资，还会获得一定的土地溢价。因为政府要先给集体一大笔钱，政府没有动力去做征地。然后，政府不得不直接面对大量分散的小产权房租户收取土地出让金。向这样的群体收取土地出让金是非常困难的。第一，征收标准无法界定。第二是小产权户是否买得起。所以小产权房现在转正是极其困难的。

小产权房虽未得到法律认可，但存在无法办理房产证、交易风险高等诸多问题。但是因为小产权房的价格实在是太甜了，很多人都忍不住买了小产权房。有的人买了小产权房，意图投资等拆迁。但国家不仅禁止小产权房出售，而且拆迁补偿款也很难支付给购房者。所以投资小产权房风险很大。

我国土地是公有制，居民占有的面积大于土地使用权。此前，国土资源局登记土地使用权，住建部登记房屋所有权，林业部登记林业抵押，农业部登记农村土地承包经营权。现在国务院要简化对外窗口，集中在一个统一的部门。

之前房产局是住建委等。现在属于不动产登记局。它需要统一的登记机关，统一的登记程序，统一的证据，统一的法律效力，所有的东西都要汇集在一起。

不动产登记制度，其中人们比较关心的是小产权房，这些没有产权的房子怎么登记？不动产登记局有人说小产权房没有产权，没办法纳入产权登记。之后小产权房肯定会被取缔。这只是一个过程，这个过程还是有一定难度的。但随着法律的完善，小产权房势必会被处理。

2021年小产权房的走向

小产权房能否迎来“转正”？答案是否定的，自然资源部最近发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申不允许小产权房确权登记。

自然资源部表示，2020年底前基本完成宅基地和集体建设用地使用权登记工作是党中央的一项重要任务。近年来，各地按照党中央部署，稳步推进，取得积极进展。但我国宅基地数量多，情况复杂。一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记数据管理不规范、信息化程度低等问题。

通知要求，各地要以未登记的宅基地和集体建设用地为重点，按照不动产统一登记的要求，加快地籍调查，对符合登记条件的不动产进行登记。注意，符合登记条件的是不动产登记。

在真正的科技热潮下

在购房需求一定的情况下，房屋供应量增加，房价自然会下跌，这是开发商不愿意看到的。如果小产权房转正建成，必然会在建设成本较低的情况下，迎来一波爆发式增长。在这种情况下，购买高价普通商品房的人数会大大减少，从而侵害开发商的利益。一旦开发商利益受损，其他行业势必受到很大影响。

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