关于房屋租赁新政策，房屋租赁新政

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋租赁平台，房屋租赁新政很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

2021个人租赁住房新政策

据统计，目前我国租房人数已达2.2亿，预计到2022年租房人数将达到2.4亿，可见租房市场的规模之大，这也使得国家开始规范租房的相关法律法规。

第一，有居住权的房子不能出租。

一旦你租了有居住权的房子，你的租赁合同就被认定无效。有人会质疑：这是从来没有过的。

2021年之前，没有房子有居住权，因为法律还没规定。但是，从明年开始，大量的房屋将拥有居住权。这样的房子会被当成租房的雷区，千万不能碰，因为法律不允许租房。

法律风险提示：租房者应在《房屋租赁合同》中要求陈述：“该房屋无居住权，租赁期间不得设立新的居住权。否则，出租人应承担人民币xxxx元的违约金。”

法律规定，有居住权的房屋不得出租。

二、出租人发现房屋被转租应及时提出异议，时间只有6个月。

现在有很多二房东把自己租的房子转租给第三人，自己收房租差价。但二房东的转租行为，可以不经出租人同意而取消。

这就导致了实践中很多租赁关系的不稳定。你租的房子转租了，随时可能被赶出去。因此，这部新法规定，投资人明知承租人转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租。

法律风险提示：实际租房人应在《房屋租赁合同》中声明：“该房屋属于出租人，不是转租的房屋。”并查看房产证，从而有效维护自己的权益。如果你知道房子是转租的，要求出租人出具转租函。

法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但未在六个月内提出异议的，视为出租人同意转租。

3.房屋权属有争议或者被查封的，可以退租。

房屋权属有争议，或者出租人房屋因诉讼纠纷被司法机关查封甚至拍卖，严重影响出租人安居权利的。最近北京发生了一起案件，一群壮汉冲进超市扔东西砸东西。原因是房屋所有权的纠纷，结果伤害了租房者。租房者想退房，却因为租赁合同未到期而苦不堪言。

这部新法保护租房者的合法权益，明确房屋被司法、行政机关依法查封、扣押时；房屋权属有争议时，租房者可以退房！

法律风险提示：一旦租房者发现房屋被司法或行政机关依法查封或扣押；或者房屋权属发生争议时，保留相关证据，及时通知出租人解除合同。

该法规定，有下列情形之一，因承租人以外的原因不能使用租赁物的，承租人可以解除合同：

(1)租赁物被司法或行政机关依法查封、扣押；

(二)租赁产权有争议的；

(三)租赁物违反法律、行政法规对使用条件的强制性规定。

4.租房者享有优先承租权，不用担心租期结束被驱逐。

除非对住所特别不满意，否则租房者不愿意搬家：一是搬家特别辛苦；第二，会增加很多成本和费用。

但这种情况在现实生活中经常发生。合同到期后，房东告诉租房者，我不想再租给你了，租房者只能到处找新房子。这种事情从明年开始就结束了，法律明确规定承租人有优先承租权。

法律风险提示：租赁优先权是指同等条件下的优先权。价格不一致的，不再享有优先承租权。所以租房者要想获得优先租赁权，很难匹配到最新的租金价格。

根据法律规定，租赁期限届满，房屋承租人在同等条件下有优先承租权。

5.近亲属的购买权优先于出租人，出租人的购买权受到限制。

103010只规定出租人出售房屋时，出租人享有优先购买权。这就必然会产生一个问题：出租人要将房屋过户给子女、父母，需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。尤其是低价卖给自己的兄弟姐妹，在同等条件下，租房者也享有优先购买权。这与我们的社会习俗产生了很大的冲突。

这次对法律做了较大修改：房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的，出租人不享有优先购买权。而且法律还规定，租房者要在15天内明确表示要买，否则放弃优先购买权。

法律风险提示：出租人出售房屋时，承租人如欲购买出租人的房屋，必须及时表达购买意愿，时间只有15天，否则将失去优先购买权。

法律规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；但房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人未在十五日内明确购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2021年最新房屋租赁法律法规

“居者有其屋”是一项重要的

新规也指出，定金不得超过总租金的20%，超出的部分不具有定金效力，这对于租客来说是好消息，广大的租客朋友在以后租房的时候，不要被房东忽悠多交定金了。

新规还对出租房屋进行了规定，所出租的房屋要满足建筑、消防标准等要求，保障租户的人身安全。另外，像阳台、厨房和地下室等区域将不允许被出租，知情还犯者，个人将受到1万到5万不等的罚款，单位就更严重了，罚款金额在10万到50万之间。

以上就是小编整理的关于“2021个人出租房屋新政策”的相关内容，信用家是专业的装修平台，给您提供优质服务，更多相关内容，欢迎关注信用家装修网>>

大家还在看>>

租房搬家可以随便搬吗 租的房子晚上搬家好吗

新搬进去出租房要忌讳什么 刚搬进新的租房要准备什么

Luochuanren.Com洛川人-综合信息门户网站，涵盖生活常识、美食、创业、体育、旅游、家居、汽车、财经、互联网、科技、房产、教育等资讯。