临沂银行什么时候放开房贷，临沂2021年农商银行房贷利率

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2021年银行要全面暂停房贷？

银行收紧房贷将是必然趋势。

房贷收紧主要是为了防止更多资本流入房地产市场，造成房价泡沫。长期来看，如果人们买房的钱少了，供求关系上的需求减少了，那么房价自然会有下降的趋势，这也是银行收紧房贷的原因之一。

银行全面暂停房贷尚未得到官方证实，但在2021年，银行全面收紧房贷的可能性，或者说明年对购买二套房以上的借款人收紧房贷的可能性在逐渐增加，未来收紧房贷的趋势会非常明显。央行和住建部规定，开发商要融资必须低于“三条监管红线”标准。对开发商的监管开始收紧，个人房贷也将同步收紧。

央行高层曾在《求是》杂志上撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。央行前副行长吴晓灵更是直言，纵情泡沫的日子屈指可数，要做好退潮的准备。之前国内银行放松房贷，主要是因为今年上半年的疫情，但现在国内经济已经摆脱疫情。明年要更加关注实体经济的复苏。目前各地楼市风险加大，大量房贷资金进入房地产行业风险较大。即使银行完全暂停房贷，应该也不足为奇。

如果银行全面暂停房贷，房价会跌吗？首先，如果不买房也能加杠杆，一线城市房价不会动辄几千万/套。因为，现在大家都在玩，在玩房贷杠杆。大部分人手中资金有限，房价根本上不了天。如果银行完全暂停房贷，只有10%的人可以全款买房，其余90%的人都得通过贷款买房。不要说银行全面暂停房贷。即使收紧房贷规模，提高房贷门槛，降低房贷杠杆，也无法支撑高房价，所以未来房价必然下降。

中国房地产总市值65万亿美元，远超欧美日62万亿美元的房地产总市值。房地产是否存在泡沫，不言而喻。

央行决策层也知道，继续维持部分热点城市的高房价风险太大。所以2021年最大的可能是，一方面鼓励刚需购房者入市购房，另一方面停止二套以上购房者的房贷需求。至少，投机者的成本和门槛会大幅上升。同时，银行也要考虑房贷风险，明年会主动收紧房贷规模。

2021年各大银行房贷放款时间

1.公积金贷款

这种审核方式比较慢，流程也比较复杂。而且很多开发商也不再接受公积金贷款，因为付款比较慢。所以这种住房贷款的放款时间很慢。一般需要1-2个月左右才能放款。如果慢一点，可能需要半年左右。

2.商业贷款

这种方式会比公积金贷款审批快。但由于国家政策，通胀压力大，流动性过剩，央行不断提高存款准备金率。所以每个月银行贷款的额度是有限的。即使获批，也可能因为各种原因需要排队贷款。

2020年底，央行、银监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。总的来说，它会

《通知》自2021年1月1日起执行。央行对房地产贷款规模设定了红线。在所有银行贷款中，房地产贷款的比例不能超过某个值。在所有银行贷款中，个人住房贷款的比例不能超过某个数值。

银行贷款额度受到限制，购房者申请贷款越来越难。目前已经有很多银行宣布暂停贷款申请，很多银行已经贷款额度紧张，宣布延长贷款时间，甚至一些小银行为了控制贷款申请，还会提高贷款利率。

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