凤凰城房价会涨吗，凤凰城房价会上涨吗

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甚至在 2020 年 3 月大流行开始之前，马里科帕县的租金就一直在稳步攀升。随着房价现在飙升至创纪录水平，越来越多的人被迫租住房屋、公寓和公寓，这增加了租金的上涨压力。

马里科帕政府协会 (MAG) 的高级规划项目经理斯科特·威尔肯 (Scott Wilken) 说：“有一部分人的住房价格过高，所以租房是他们唯一的选择。” “(家庭)可以入住的公寓不多，所以他们自然会考虑租房。”

住房专家说，问题在于购买或租用的房屋太少，而太多人搬进或搬入山谷。建筑热潮正在进行中，但他们表示需要数年时间才能将足够的房屋和公寓投放市场以满足该国增长最快的地铁之一的需求。

MAG 是凤凰城的区域规划委员会，它创建了交互式住房数据浏览器，以显示过去 10 年住房负担能力和租金价格的变化。它显示，2021 年 12 月，包括单户住宅、公寓和联排别墅在内的房屋销售价格中位数为 427,500 美元，比上一年增长 25%。

仪表板还显示，2021 年第四季度超过 50% 的公寓每月租金至少为 1,​​500 美元，而 2020 年第四季度该部分仅占 20%。

亚利桑那州立大学社会工作专业的全日制学生 Lexi King 正在寻找下一学年的住所。她说，作为一名每周工作约 30 小时的学生，几乎不可能找到一个让她感到安全且负担得起的地方。

金正在寻找一个她可以拥有自己的卧室和浴室的地方，她不介意这是否意味着与室友住在一起。她希望保持在每月 700 至 900 美元的预算范围内。

她说：“很难找到任何预算有限的地方，或者我觉得生活安全或舒适的地方。” “我是 Facebook 租赁和转租团体的一员，即便如此，仍然很难找到适合我所有需求的地方。”

大一时，金住在校内宿舍，不想再增加她已经上升的学生债务。

“我知道很多人都在做和我一样的事情，这很荒谬，因为这显然不是一个不常见的需求，”金说。“这么多人找不到房子的事实是荒谬的。”

土地供应是关键因素

房地产数据公司 Yardi Matrix 的商业智能经理 Doug Ressler 表示，由于可用土地的数量和成本，凤凰城是买家和租房者的热门市场。

“在东北部和门户城市，你有更多限制性的分区条例，与东南部和西南地区相比，土地成本和土地供应有限，”他说。“需求正在追逐供应，而现在供应不足。”

Ressler 说，在 Covid-19 袭击之前，亚利桑那州存在住房负担能力和可用性问题，随着在家工作生活方式的兴起和人们想要更多生活空间的分散，大流行缩短了完成租赁开发的时间框架。

威尔肯说，MAG 数据表明，许多房屋的建造是为了出租而不是购买。雷斯勒说，原本打算买房的人再也买不起了，因为房屋售价的涨幅超过了工资和工资。所以人们转而选择租房。

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