等额本息提前还款20万以后怎么算，等额本息提前还款后怎么重新计算

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为什么，等额本息提前还款亏死

假设我们在银行取出20万的房贷，10年，利率是4.9%，那么月息是4。我们采用等额本息还贷，算下来每月还款额约为2111元。

第一个月：

利息：20万* 4 =800，我们的还款本金是：2111-800=1311。

第二个月：

利息：(200000-1311)*4=795。此时我们的还款本金为：2111-795=1316

第三个月：

利息：(200000-1311-1316)*4=789。此时，我们的还款本金为：2111-789=1322

从计算中可以看出，在还款金额相同的情况下，在贷款前期，我们支付的本金相对较少，利息占了很大一部分，而在贷款后期，我们支付的本金在增加，利息在减少。

所以如果选择等额本息，还款期过半，就已经还清了大部分利息。这个时候我们提前还款并不划算。一次性还清和分期还清差不多，提前还款没有意义。

20年等额本息还款技巧

用户选择20年等额本息还款。如果他们打算提前还款，在还款期限不超过总期限三分之一的情况下提前还款相对划算。当还款期限已经超过总期限的三分之一时，提前还款能省下的利息就非常有限了。与其提前还款，用户还不如按时还款，从而保证资金的流动性。

所以，如果按时还款，等额本息没有什么技巧，但需要提前注意时间。

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切题

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