最新的物业管理法，2020物业管理法

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2021年物业管理条例新规

业主有权选择物业。

《民法典》出台的条例中明确规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人员。

也就是说，如果遇到服务水平差的物业，业主有权驱逐物业并更换。当然，你也可以选择不使用物业，让业主自行管理小区物业。

这个规定可以说是直接切中了业主的痛点。物业不能再像以前那样霸道了。毕竟在业主可以决定去留的时候，为了工作，物业必须提供更好的服务让业主满意。如果他们不改变工作态度，迎接他们的只有退出。

业主对物业费用的知情权

针对物业费乱收费的现象，这个《民法典》还出台了一个规定：

小区物业收费清单和价格必须经过物价局审批，业主有权查看清单和价格是否合法。如果不能提供物业，业主有权拒绝缴纳物业费。

物业服务提供者应当定期公开服务事项、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、履约情况、维修资金使用情况、业主共用部位的经营和收益情况等。以合理的方式向业主公开，并向业主大会和业主委员会报告。

物业公司不得停止供水、供电、供热、供气等。去叫物业费。

这一规定的出现，让物业更直观的知道了成本，所有收费项目都有迹可循，物业再也不能以各种理由乱收费了。

此外，当地一些业主因为不及时交费或拒付而不得不妥协，现在也禁止这种方式。

业主对社区经营收入享有权利

在这个《民法典》中，还有一个重要的规定：

建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有部分产生的收入，扣除合理费用后，属于业主共有。

房屋及附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有面积比例确定。

除了物管小区的收入，小区的公共收入也是收入来源，包括电梯广告牌和公共区域的停车费。这一次，指定物业的住宅区的一部分公共收益可以由业主享有，这意味着未来每个业主都可以获得一份额外的收入。

关于物业管理条例2021年新规出台，就这些了。这个物业新规可以说是所有物业乱象的痛点。而之前被各种物业乱象困扰却无法有所作为的业主，以后再也不用担心被这样的问题困扰了。更多关于物业费和物业纠纷解决方式的信息，可以持续关注信用家装平台进行详细了解。

切题

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