华沙写字楼市场，华沙写字楼

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2018年上半年，华沙租赁了近42.5万平方米的现代办公空间，另有70万平方米的办公室仍在建设中。租金随着空置率的降低而增加。新的协同工作概念也开始获得关注。仲量联行总结了2018年上半年华沙办事处市场的情况。

“就现代办公空间的发展而言，华沙是欧洲最活跃的市场之一。需求显然是由不断涌入的新国际公司、现有公司的扩张以及公司从主要位于市中心的较老的办公楼向更现代化的办公楼的转移所驱动的。2018年上半年，占领者的活动总计42.47万平方米。在仲量联行咨询。

市中心租了11.3万平方米，是最受租户欢迎的区域，尤其是那些进入市场的租户。加上中央商务区(90,700平方米)和Mokotow(92,600平方米)，它们占华沙总销量的70%。最引人注目的交易在H1 2018包括一个新的协议签署的14800平方米的波兰金融监督管理局Piękna 2.0,剑桥的pre-let创新中心(CIC)的13500平方米Varso二世和锁相环的更新为11800平方米(总部)。

华沙的出色表现是由市场上活跃的各个行业的公司促成的。这种高需求在很大程度上可以归因于现代商业服务、咨询和银行部门，以及合作运营商。2018年上半年，农村占中部地区总需求的21.5%。

“随着千禧一代工作方式的改变，以及劳动力市场对人才的竞争，共同工作的概念越来越流行。雇主们在寻找吸引和留住专家的新方法，并提供在技术解决方案方面装备良好的现代协同工作场所。华沙现在反映了这一全球趋势。因此，合作运营商已成为一个日益重要的办公空间来源，”仲量联行办公室代理主管托马斯•楚巴(Tomasz Czuba)解释道。

目前，华沙在建总建筑面积为70万平方米，将于2020年交付市场。开发商在市中心最为活跃。然而，由于华沙是欧洲最具吸收性的市场之一，这一交易量不会影响供需平衡，”Mateusz Polkowski补充道。

2018年上半年新增市场办公用房15栋，办公用房面积17.37万平方米。另有57,000平方米计划于今年年底完成。最大的项目包括:Proximo II(20000平方米)、Equator IV(19100平方米)和Koneser H&O&P(17300平方米)。瓦索(Varso)(面积超过10万平方米)、华沙中心(Warsaw Hub)(面积近8万平方米)和门尼卡遗产大厦(Mennica Legacy Tower)(面积6万平方米)是计划在2020年底前完工的最大项目。

值得一提的是，中部地区的空置率目前为7.9%，是2012年以来的最低水平。华沙已经到了租金周期的底部，随着劳动力和建设成本的增加，可能会面临一些租金压力。这种现象是欧洲最大的商业中心的特征。尽管如此，我们预测华沙的租房率将在2019-2020年保持稳定。

截至2018年6月底，华沙的空置率为11.1%。非中心地区的指数为13.1%。2018年上半年，除市中心西区外，基本租金保持稳定。在华沙市中心，目前的租金为每月17至23欧元，而位于最好的非中心区的优质资产的租金为每月11至15欧元。

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