开发商抵押房屋给银行贷款，开发商房屋抵押银行贷款

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很难找到一个可靠的房地产经纪人，他可以在整个购房过程中指导买家，从选择公寓到购买贷款和完成交易。

当Komal Shah为她最近购买的房屋贷款时，代理商(那些提供贷款的人)每隔一周就要求提供一套新的文件。由于这是一个转售公寓，她所处理的高管并不想为她提供最好的服务。代理商努力为他所关联的开发人员提供服务，从而确保持续和增加的业务。

提供住房贷款合作的开发商的理由

虽然这对新房购买者来说非常好，但Shah和她的丈夫并不热衷于从开发商介绍的代理商那里获得贷款。“我很有能力在没有贷款的情况下支付房子费用，”沙阿说。“然而，我丈夫坚持要求小额贷款的主要原因之一，是因为银行进行了详尽的尽职调查，外行不能。开发商强迫我们从他绑起来的银行贷款，这让我们非常怀疑，“这对夫妇说。

房地产专家解释说，债务缠身的开发商使用房屋贷款服务作为在交易中产生小额佣金的手段。零售贷款贷款营销渠道创始人兼董事Sukanya Kumar表示，“他们的佣金在0.5%至1%之间。”

在解释为什么开发商强调从他们的合作伙伴那里获得贷款的同时，一位领先开发商的销售主管指出，“买家需要花费大量时间来关注最好的贷款人。与此同时，开发商继续支付项目开始时获得的资本融资的利息，以便开发和完善它。开发商支付的利息在13-22%之间。“

住宅代理商Knight Frank India的全国总监Mudassir Zaidi说：“开发商每天都要付出代价，直到全部贷款金额都支付完毕。因此，为了加快这一过程，开发商与提前进行尽职调查的银行合作，帮助买家尽快获得贷款。“

在为任何项目提供资金之前，银行通常会遵循严格的尽职调查程序。因此，开发商强调从已批准的银行获得住房贷款，以便在整个审批过程中节省时间。任何已获得知名银行批准的项目，都能确保开发商的信任度及其提供的交易。“

来自NBFC的贷款

但是，当贷款完全由非银行金融公司(NBFC)提供时，务必谨慎。“在为项目提供资金或提供贷款时，与银行相比，NBFC不那么严格，”Coldwell Banker India的运营和战略副总裁Mona Jalota指出。

虽然大多数银行声称贷款流程可以在一周内完成，但可能需要一段时间才能建立一个合格且强大的资料。由于她的丈夫在一家独资公司而非私人有限公司工作，所以Shah花了一个月的时间来获得房屋贷款。大多数开发人员建立了一个由多个贷方组成的强大网络，以便适合所有类型的买方资料。

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