房价过去二十年涨幅，房价创10年最大涨幅

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购房者可以期待今年夏天为家庭支付更多费用。根据全国房地产经纪人协会®发布的最新住房报告，所有住房类型的现房价格中位数在5月创下历史新高，达到264,800美元。

许多市场继续看到大量买家，但没有足够的房屋出售，这促使价格上涨，也限制了销售数量。连续第二个月，即使在通常繁忙的销售旺季中，现房销售也出现下滑。

美国国家房地产经纪人协会®周三公布，5月份单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓的现有房屋销售总额下降0.4%，经季节性调整后的年率为543万套。销售额比一年前低3%。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“今年春季购买季节进入市场的库存量甚至还不足以满足需求。” “这就是为什么房价不断超过收入，而房地产在不到一个月的时间里就会达成合约 - 而且在全国很多地方都要快得多。”

Yun说，上个月大部分地区的关闭都在下降，而且每个主要地区的关闭都在逐年下降。“令人难以置信的低供应仍然是增加销售的主要障碍，但毫无疑问，更高的价格和抵押贷款利率的结合正在扼杀潜在买家的预算，并最终阻止一些人进入市场，”Yun说。

房屋价格：5月所有房屋类型的现房价中位数为264,800美元，创历史新高。房价比一年前上涨了4.9%。

库存：5月底的住房总库存增加2.8%，达到185万套可供出售的现房。不过，待售房屋的数量比一年前减少了6.1%。按当前销售速度，未售出库存为4.1个月供应量。

市场上的天数：5月份房产通常在市场停留26天，低于一年前的27天。5月份销售的房屋中有58%在市场上销售不到一个月。

首次购房者：该部门占5月份销售额的31%，低于一年前的33%。

全现金销售：全现金销售占5月份交易量的21%，低于一年前的22%。个人投资者倾向于弥补现金销售的大部分。他们在5月购买了15%的房屋，低于一年前的16%。

不良销售：止赎和卖空占5月份销售额的3%，这是自2008年NAR开始追踪此类数据以来的最低值。不良销售额从一年前的5%下降。5月份，2%的销售额是止赎，1%是卖空。

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