房价连续三月下跌，房价连续跌三个月

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根据独立房地产估值公司 Rode & Associates 的一份报告，南非的实际房价很有可能在 2022 年连续第七年下跌，并在未来几年继续下跌。

报告显示，2022年房地产市场开局平稳，前两个月名义价格(不考虑通胀)同比增长3.8%，略低于全年4.2%的增长。 2021 年。

然而，由于通货膨胀率稳定在 5.7%，2022 年到目前为止，实际价格(考虑到通货膨胀)下跌了约 2%。

Rode & Associates 首席执行官 Erwin Rode 表示，实际房价增长的前景并不乐观。房地产周期很长--15到20年，甚至更长。

Rode 说：“实际上，我们在房价下跌的道路上大约走了一半，还有一段路要走。”

预计消费者将面临越来越大的财务压力，利率上升会影响房地产购买。在某些情况下，抵押贷款违约率也会上升，一些业主别无选择，只能出售。2022 年 3 月的优惠贷款利率从有利于购房者的疫情低点升至 7.75%。

罗德说：“鉴于在创纪录的高失业率和经济难以恢复到大流行前水平的情况下，低利率的影响正在消退，预计房价增长将放缓。”

“未来几年的抵押贷款利率将更高--因为全球通胀在一段时间内处于非常低的水平后，全球利率正在正常化，”他补充道。

在 2021 年第四季度，房屋平均上市时间只有大约 8 周--这是自大流行开始以来的最低水平，远低于 13 周的长期平均水平。

“当房屋上市时间较短时，这意味着卖家的期望变得更加现实，”罗德说。

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