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美国房地产市场的 50 万美元俱乐部正在增长,超过 500,000 美元的平均房价比以往任何时候都多。
在全国范围内,由于低库存遇到需求激增,大流行期间房价飙升。随之而来的是激烈的竞争,房价在过去 12 个月内上涨了 19.2% ,将许多潜在的购房者拒之门外。
但是,尽管各地的价格都在上涨,但一些房地产市场对一些潜在买家来说已经变得过于昂贵。在线房地产和财务规划网站 OJO Labs 最近的一项分析发现,曾经被认为是罕见的房价基准现在变得越来越普遍,因为现在越来越多的城市的平均房价已超过 500,000 美元。
谁在俱乐部?
根据 OJO Labs 的调查,奥斯汀是该俱乐部的最新成员,该调查计算了美国最大城市 3 月最终房屋销售价格的数字。
该列表现在包括 11 个都会区。其中一些城市的房价甚至在 2020 年之前就已经远高于 500,000 美元,而在其他城市,房价自大流行开始以来已经飙升。
以下是完整列表:
旧金山(房价中位数:130 万美元)
圣地亚哥(82.5 万美元)
洛杉矶。(72 万美元)
西雅图(62.6 万美元)
丹佛(56.5 万美元)
波士顿(56 万美元)
萨克拉门托(55 万美元)
纽约(52 万美元)
俄勒冈州波特兰市(50.5 万美元)
盐湖城(50.3 万美元)
奥斯汀(50 万美元)
其中一些城市,包括奥斯汀、圣地亚哥和丹佛,过去 12 个月的房价上涨超过 20%。在大流行期间人口和就业市场繁荣的盐湖城,价格上涨了 30% 以上。
负担能力危机
在大流行开始时,购房者利用历史最低的抵押贷款利率涌入市场。几个月来,尽管房价迅速上涨,但锁定低抵押贷款利率仍是购房者的强大动力。
但在 2022 年的头几个月,抵押贷款利率开始以创纪录的速度上升,这开始给房地产市场降温。但在今年剩下的时间里,甚至可能到 2023 年,房价上涨可能会放缓,但不会下降--这意味着价格将继续上涨,尽管速度比最近有所放缓。
这意味着更多的城市准备加入这个价值 50 万美元的俱乐部,而那些已经加入其中的城市可能会变得更难以负担。
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