买一手商铺签合同的注意事项，出租商铺合同的注意事项有哪些

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今日我们来聊聊一篇关于买商铺必须注意的4大事项有哪些的文章,网友们对这件事情都比较关注，那么现在就为大家来简单介绍下买商铺必须注意的4大事项有哪些,希望对各位小伙伴们有所帮助

买商铺需要注意的四件重要事情是什么？

1.注意共用面积。

商铺公摊面积一般在30-40%，有的是50%。商铺的价格会比房子高，即使误差范围很小，也会有几万的价格变动，打乱原来的预算；所以，为了避免这种情况，在购买商铺时，应该按面积计价，在合同中约定公摊面积的大小和商铺的产权归属，确定共用部位的规划设计。

2.注意回租承诺。

很多开发商为了卖商铺，会采取一些回租的促销方式。回租是指买家付完房款后，多年后交给开发商，开发商帮忙运作租金，买家每月可以获得固定的回租回报。表面上看，买方可以通过这种方式稳定获利，但实际上，开发商并没有按照约定支付回租回报；所以在购买商铺的时候，使用这种促销手段的开发商要做出书面承诺，否则不回租就无法取证。

3.注意贷款风险。

个人贷款买商铺的贷款比例和贷款期限都比较短，商铺贷款额度不会超过总价的60%，贷款期限只有10年；也有很多银行对商铺贷款人的审批会更严格。所以，买商铺的人要考虑，如果自己申请贷款买商铺失败，将如何面对付款的压力。

4.关注店铺周边的消费水平和商业需求。

如果购买的商铺位置比较偏僻，那么就要考虑商铺周边的住宅档次和入住率。如果人流量少，发展空间小，店铺即使便宜也要慎重选择。

以上就是买商铺必须注意的4大事项有哪些这篇文章的一些介绍，网友如果对买商铺必须注意的4大事项有哪些有不同看法，希望来共同探讨进步。

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