亦庄台湖未来3年发展，亦庄台湖能发展起来吗

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以“亦庄东扩 台湖热土进行时” 为主题的台湖区域价值论坛于7月29日在演播厅举行。此次论坛由新华网主办，清华同衡规划设计研究院，城市发展策划研究所所长彭剑波、北京市房协副会长陈志、新华网房产频道主编李连章等重量级嘉宾齐聚一堂，共同探讨亦庄区域发展下的台湖热土，畅谈台湖未来新十年的加速发展机遇。

围绕“亦庄新城规划，东扩西进和引领区域聚变赋能台湖新十年”的两大研讨主题，行业专家分别做了详细探讨。与会嘉宾均认为，亦庄作为北京唯一的国家经济开发区，发展容量十分可观，这次新城规划里重点提及的扩区，也是基于亦庄快速发展的必然趋势。台湖和马驹桥区域成为对于亦庄区域产业发展的承接和补足，作为亦庄三中心规划中的科技金融创新中心--台湖将成为亦庄未来3-5年的产业发展中心，有望成为北京最有发展潜力的区域热门板块。

从亦庄新城的规划发展到台湖的发展潜力、深耕台湖的品牌房企，与会嘉宾从宏观到微观、由面及点的剖析了台湖的区域价值及人居价值，看好区域房地产市场的发展前景。

亦庄扩容，双区赋能打造区域门户

论坛会上，针对亦庄的发展阶段走向，向东扩至台湖，以及台湖的前期规划，与会嘉宾分别做了重要论述。

根据《亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》，亦庄新城的范围扩区至约225平方公里。原本处于通州区的台湖，归属为亦庄新城。这意味着，台湖在承接城市副中心通州的同时，正式纳入亦庄新城经济管辖，享受双重带动利好。

清华同衡规划设计研究院，城市发展策划研究所所长彭剑波指出，当前，亦庄迎来了区域发展的第三个阶段，也就是北京总规中提出来的，对接三城做好一区，这意味着亦庄未来是承接三城的利好资源，整体发展是朝着更加国际化、高端化，产城融合的高品质发展。

台湖区域价值论坛成功举办，万科东望热势进阶

而在《亦庄新城规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》明确指出，台湖作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，重点作为亦庄开发区的产业承接重点发展科技服务业、金融服务，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心。依托北京市最高级别开发区亦庄的城市功能配套及产业综合优势，同时充分发挥亦庄与通州双区的门户位置，双重产业带动复合发展，在台湖区域内也会形成东部高精尖的人口承接，包括北京环球影城的IP连接，进一步实现区域的产城融合。

科技金融创新中心补足新城产业承接，产业进驻加速

与会嘉宾北京市房协副会长陈志提到，2020年亦庄新规发布，基于亦庄的发展战略以及台湖特殊的区位优势、天然的规划基因和连接属性，使得亦庄东扩至台湖成为发展必然。而从2020年初开始，实质性的权利层面也有了进一步推动，包括税收、拆迁权、不动产登记等逐渐转移，也证明了亦庄规划正在逐渐落地。

综合亦庄新城的整体规划，凸显亦庄三中心定位之一的台湖，在亦庄新城规划的驱使下，将会最大限度释放台湖高端基地总部的基因，巩固“科技金融创新中心”定位，迎来新的发展。

台湖区域价值论坛成功举办，万科东望热势进阶

亦庄东扩后台湖价值凸显，那么台湖又将如何利用自身优势焕发发展潜力，快速发展实现“科技金融创新中心”定位?

根据亦庄经济技术开发区的战略地位和发展前景，享有的政策红利将会相应的过渡到企业扶持层面，扩容后的台湖层面。目前，亦庄新城的一些规划项目已经相继落地，引进高端产业资源。

台湖信息城是以通明湖信息城为依托，建设代表中国信创产业发展的信息城，形成链接副中心创新发展的科技走廊和中国硅谷。

今年3月份，已有16家信创领域龙头企业入驻亦庄新城8个城市功能组团之一的通明湖信息城。

今年5月份，信创园已经顺利开园，将包括龙芯、华为、飞腾等自主核心芯片项目、统信操作系统UOS项目、浪潮、联想、同方计算机等高端研发及智能制造项目在内的30家信创领域企业签约落地，为台湖产业发展注入活力。作为国家级核心基地，预计2022年达产后将创造1000亿元营收。

TOD模式规划，多轨道交汇的枢纽聚力

位于北京东南角的台湖，天然处于一个扇面交通的多维度空间，拥有三条高速+三条环线，实现了链接各区的快速多样的交通选择。两站一街前期规划以小地块密路网格局，保证了在道路交通上的区域活力基础。通州首条地铁-17号线首站设立在台湖区域，贯穿北京南北-开发区和科学城、CBD，实现核心聚力。同时，台湖链接亦庄的核心地铁线-亦庄线，又搭乘S6号线实现双机场的串联。

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基于先天区域及轨交的前置规划，台湖形成了独特的TOD发展模式，区域内实现了先规划后发展。清华同衡规划设计研究院，城市发展策划研究所所长彭剑波提到，台湖通过两站一街TOD发展模式的规划，台湖可以更好地实现都市化和国际化，依托立体轨道交通，通过京津等几大高速，很快融入到跟CBD互动，包括主城区和副中心，另外通过S6号线连接了双机场，优质的轨交发展让这个区域更有活力和动力。

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同时台湖区域的亦庄火车站在《新城规划》中被作为重要枢纽点，不仅成为多条地铁线交汇点，实现副中心、开发区及CBD区域的经济链接功能。同时作为科技服务国际交往核，承担了新城形象的展示窗口区，更近一步落实了亦庄开发区“新门户”的战略地位。

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双重利好台湖迎来新十年，加速焕发区域活力

众多高新技术企业资源的引进，交通枢纽规划落地，可以看到台湖产业未来的发展模式。不管是从亦庄新城整体的规划定位，还是台湖科技金融创新中心的定位，台湖都已经迎来加速发展的新阶段。

清华同衡规划设计研究院，城市发展策划研究所所长彭剑波认为，台湖的两站一街规划发展，未来会形成多元融合和多重活力共生的美好生活场景，每一个TOD站点都成为城市活力的节点，实现街区和城市的高度融合，实现职住平衡与产城融合。

从2020年开始到2030年，台湖又将迎来新的历史机会。

新基建发展加速，17号线预计2021年开通南段，S6号线建设在即。周边配套建设加速，城乡商业广场预计2021年交付，景山学校预计2021年交付。

拉动经济活力加速，环球影城预计2021年春天开园，释放出近10万岗位，辐射圈对台湖的影响也将开始显现。

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这些逐步落地和即将落地的项目，也证明了台湖正在实现环境-商业-生活-医疗-教育一体化的综合配套升维，加速发展焕发区域经济活力。

品牌房企入驻，共筑台湖区域发展活力居所

在圆桌讨论会后半场，话题开始从宏观到微观，非常的具象化、形象化。针对台湖区域价值利好优势，房企如何打开市场?如何留住人才?

台湖高端基地总部是亦庄新城三中心规划中的“金融科技创新中心”，建设有利于技术创新和产业发展集聚的地区创新中心，这与亦庄自身战略高度重合，在汇聚高新企业资源的同时，必然涌入大量的人才。

正是看到台湖人才涌进以及一系列政策利好因子，促使品牌房企布局于此。

今年2月份，绿城以49.8%的溢价率竞得台湖一宗不限价宅地。这意味着，台湖的不限价时代已经到来，将会吸引到更多品牌房企布局台湖，看好台湖的发展潜力。

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北京市房协副会长陈志建议，从行业的角度出发，希望开发商从TOD模式出发做城市运营商，城市发展角度更期待看到1公里的开发，1平方公里的城市级别视角的开发运营。只有对区域的深度理解才会有更合适的开发助力，在前期注入更多的参与，才会更能从人的生活角度去实现人居品质的需求满足，实现长周期的运营。

事实上，早在2012年万科便入驻台湖，与台湖区域共同生长，以大盘逻辑深耕，做好1平方公里的城市运营商。截至目前，万科深耕台湖八载丰盈了住宅、办公、别墅、商业等多元业态，4万方新五街也已开业。

2019年，万科城市之光·东望入市，打造新升代生活人居，至此万科在台湖已打造了约110万方的超级城市版图，这种大盘会天然形成一种城市生态效应，达到一种生活需求的满足和平衡。其次是品牌和产品产生的化学反应，品牌企业对城市和社区的良性生态影响，是可持续且长期的。

而万科城市之光·东望正是基于17号线首站的地铁优势，从住区体量、配套、IP运营、品牌APP搭建四个维度，打造地铁城市，通过好产品与品牌力量相匹配，融入科技生活，不断从未来生活角度出发提升人居环境。

台湖依托自身价值吸引到万科、泰禾、金茂、绿城等头部房企驻足，打造出特色产品，共筑台湖品质人居，吸引高层次人才将其作为置业的热门板块。可以说，头部房企进驻充分调动产业资源，不仅激发区域经济活力，建设的生活配套还将反哺社区运营，助力城市社区建设。万科城市之光·东望也基于大盘模式发展下，迎来新品入市。

未来，借助亦庄新城规划的政策红利，自身前期规划的优势，以及诸多品牌房企发力台湖区域发展的过程中，台湖接下来的十年或将持续拉动经济活力，达到质的飞跃。

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