最佳购房时机已经到来，现在是购房的最好时机吗

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现在夏令时已经开始，这意味着春天即将来临，购房季节的非正式开始即将到来。但是，正如您在过去几个月(和几年)中可能已经注意到的那样，住宅房地产销售不再是季节性的，而是全年的过程。正如我在之前的文章中提到的，查塔努加是一个非常理想的中型城市，来自全国各地的买家都在考虑将其作为他们的搬迁目的地。买家的增加已将我们的市场转变为任何以“y”结尾的日子都是挂牌房屋的好日子。然而，查塔努加市场仍然遭受库存短缺的困扰，活跃挂牌数量的有限推高了大多数(如果不是所有价格点)的价格。

根据全国房地产经纪人协会的最新报告，全国房地产市场在春季销售旺季之前依然火爆，现有房屋销售量增长 6.7%。专家将销售增长归因于抵押贷款利率的上升，因为购房者急于在利率走高之前锁定他们的购房。自 12 月以来，抵押贷款利率几乎上涨了一个百分点，平均 30 年期固定利率抵押贷款在 2 月份短暂超过 4%，为 2019 年 5 月以来的最高水平。

2月初，全国库存处于历史最低点860,000，比一年前下降17%，相当于全国仅约六周的库存。据 NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 称，目前的住房供应大部分集中在市场的高端。我们还看到本地市场中高价库存的增加，而低端市场的房屋正在迅速消失，导致许多首次购房者无法在预算内找到房屋。房屋短缺进一步刺激了需求，而且随着许多市场的竞价战普遍存在，销售价格继续飙升也就不足为奇了。在住房库存增加之前，房地产交易中将永远存在多种报价情况和沮丧的购房者。

在本地，查塔努加地区的新房源增加 3.6% 至 1,055 辆，待售房源增加 3.9% 至 1,023 辆，库存水平同比下降 32.7% 至 759 辆。在我们的五个县--田纳西州东南部的汉密尔顿县和塞阔奇县以及佐治亚州西北部的卡图萨县、戴德县和沃克县--中，2 月份的可用房屋数量比以往任何时候都要少。这些数字有一线希望，那就是我们正在进入春天，许多躲过冬天的人正在为更好的天气做准备，并希望利用他们在这些超级炎热中增加的股权市场。

未来几个月将说明所有被压抑的需求究竟会对进入市场的房屋产生什么影响。查塔努加的房价在今年年初继续上涨，卖家敏锐地意识到春天是向市场和大量潜在买家展示他们的房屋的最佳时机。以下是卖家在未来几个月内将关注的数字。销售价格中位数比去年同期增长了 22.4% 至 290,000 美元。上市天数下降 44.7% 至 21 天，与一年前的 38 天相比，这一数字非常有说服力。卖家也应该受到鼓励，因为月库存供应量继续下降 36.4% 至 0.7 个月。

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