地产楼盘二手房交易流程，攻略一手房交易流程

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

一手楼盘交易流程，一手房的交易流程这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一手房交易流程签订认购合同　　购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。

2、开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。

3、《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。

4、付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。

5、认购条件，包括认购注意事项、定金、正式签约时间、账户、签约地点等。

6、　　签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以便购房者明白下一细节，其内容包括签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费说明等。

7、2、缴纳定金　　在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。

8、如果在交付定金后，随着对项目了解而感觉放弃购买，或因其它原因不想购买时，开发商能否退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。

9、如没有具体条文，建议购房者要求卖方单独列出，以避免出现纠纷时，正当权益无法维护。

10、3、签订《商品房买卖合同》　　在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。

11、购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。

12、购房者签订合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关面积、付款金额、付款方式、交房期限等关键条款。

13、4、选择付款方式　　双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。

14、目前，除少数群体外，新房首付款一般最低支付房价总额的三成。

15、如购房者选择一次性支付房款，要在签署买卖合同后，一次性付清。

16、购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。

17、住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

18、选择银行贷款要将户口本、身份证、收入证明、首付款等资料准备好。

19、公积金贷款办理比商业性贷款长5至7个工作日。

20、5、办理登记　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。

21、申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

22、购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。

23、另外，购房者把房屋权属登记申请书、有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果、买卖契约的乙方正本、当事人身份证明交付审核。

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