共有住房是什么意思，小产权房是自有住房还是公有住房

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共有住房是什么意思，公有住房是什么意思这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、直管公有住房:　　公房也称公有住房，国有住宅。

2、它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

3、目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

4、上述两类房均为使用权房。

5、　　也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。

6、它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

7、公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。

8、公房随着出售而变为私房。

9、　　公房有时也指拆迁后分到的房子。

10、　　公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

11、 公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

12、一、关于公产房的性质　　所谓公产房，是我国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。

13、公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

14、　　按照产权人的不同又分为三种：　　第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

15、　　第二种是单位自管产。

16、指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

17、　　第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

18、通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

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