北京首套房退税政策，北京首房首贷怎么解释

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北京首套房贷款政策，首套房贷款政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

2、首套房贷款就是在购买首套房是的贷款。

3、下面我们来看看首套房贷款的一些政策。

4、　　　　首套房贷款政策　　过房产不能算首套房　　以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。

5、由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

6、　　房贷还清算首套房　　现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。

7、简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。

8、这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。

9、　　最新首套房认证标准　　贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。

10、　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。

11、　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。

12、　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。

13、　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。

14、　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。

15、　　首套房贷款最新政策规定　　贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。

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