伦敦最新房地产市场，英国房地产市场遇冷

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与去年同期相比，今年迄今价格上涨了 23%。伦敦市中心的平均周租金(年初至今)最高，为 627 英镑，比 2021 年增长 33%。

供应持续异常低迷，整个租赁市场的新挂牌数量今年迄今下降了 40%(Foxtons 下降了 21%，表现优于市场)，环比下降了 2%，而需求同比增长了 21%，加剧了已经激烈的房屋竞争。

平均租金价格与 2022 年 6 月的创纪录高点相差不到 1%。

根据 Foxtons 的数据，伦敦中部和南部地区仍然是最理想的地区，尤其是伦敦南部，与 2021 年同期相比，今年迄今的注册人数增加了 40%。

7 月份每处新房产都有 28 名租户竞争，比 2022 年 6 月增加 27%。这是今年迄今为止的最高月环比增幅。这是租赁旺季的特点，也是市场竞争激烈和供需失衡加剧的特点。在首都专业人士的传统租赁热点东伦敦，竞争增加到每处房产 38 名租户。

租金预算继续增加以跟上租金价格上涨的步伐。2022 年 7 月的预算达到每周 500 英镑，比 2022 年 6 月增长 2%，比 2021 年 7 月增长 8%。伦敦市中心的租金预算增幅最高，比 2021 年 7 月增长 15%，紧随其后的是东伦敦， 12%。

Foxtons 董事总经理 Sarah Tonkinson 说：

“租金在首都成为头条新闻。撇开 ONS 数据中反映的续租不谈，伦敦 7 月份新租金的平均租金为每周 541 英镑，紧随 6 月的每周 549 英镑，打破了多年来最高的月租金记录。这是由于高需求和低供应 - 迄今为止，聚合器的新上市数量减少了 40%。

“由于低库存和高需求可能会持续一段时间，我们预计未来几个月的平均租金不会大幅下降。”

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