房屋价格未来趋势，房屋价格随市场波动

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在SP/Case中，跟踪全国房价的席勒全国房价指数(National House Price Index)周二报告称，2015年4月的年增长率为4.2%，而20个城市的复合增长率为4.9%，10个城市的复合增长率为4.6%。

realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke表示，“5月份的所有销售数据都非常强劲——这是自2006年房地产繁荣高峰期以来最好、最健康的春季市场。”

虽然上个月的同比增长率略有下降——4月的增长率为4.2%，略低于3月的4.3%——但Smoke表示，这些数据反映了艰难的冬季过后的缓慢解冻。

“这些数据代表2月至4月，仍然受到严冬的影响，”Smoke指出。“但我把这些数据描述为明显的证据，表明它是稳定的，而且高于平均价格的涨幅。

买家也必须感到乐观。周二，美国经济会议委员会报告称，消费者信心指数已从5月份的94.6升至101.4。

“该指数现在已经超过了1985年的基准水平100，因此消费者现在比麦当娜和王子统治电台(和MTV)更有信心，”Smoke(也称为DJ Smokey Smoke)说。“同样值得注意的是：未来6个月计划买房的家庭比例连续两个月为5.9%。这是一个稳步上升的趋势，信心不足已经转化为购房意愿。”

世界大型企业联合会(Conference Board)经济指标主管林恩弗兰科(Lynn Franco)指出，“消费者的精神状况好了很多，他们重新燃起的乐观情绪可能会导致他们在短期内有更大的消费意愿。"

虽然看起来消费者会因为物价上涨而对买房持乐观态度，但Smoke说的其实也有道理。

“价格上涨让你更有信心，你今天买的东西明天不会贬值，”他说。

那么买家可以把车停在哪里呢？在丹佛和旧金山，该指数在10个和20个城市的调查中分别上升了10.3%和10%。达拉斯，涨幅8.8%，是南方的热点。丹佛和达拉斯上个月也表现强劲。

“在市场层面上，看到丹佛和旧金山在达拉斯的名单上名列前茅并不奇怪，”Smoke在最近6月份我们的“20个最热门的房地产市场”报告中进行分析后说道。

其他9个城市的年价格上涨速度加快，包括拉斯维加斯(4月份的年增长率为6.3%，而前一个月为5.7%)。然而，包括波士顿在内的11个城市的数量有所下降，4月份的年增长率为1.8%，而2015年3月份的Beantown为4.6%。

尽管Case-Shiller的数字没有预期的那么强劲，但Smoke表示，根据我们在6月份看到的情况，它们可能“在未来几个月变得更强”。

“总而言之，这只会加强房地产市场的健康，帮助剩余的水下房主出现，并让业主有信心出售，而不会涨得太快，以至于买家买不起，”Smoke说。

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