近10年住房趋势，住房走势分析

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在就业方面，我们在月初了解到，7月份连续6个月创造了20多万个就业岗位。截至7月份的6个月平均值为244，167，而7月份的209，000是自2005年以来7月份的最佳值。

就业的增加和创造的工作质量的潜在改善正在提振消费者信心。

7月份，美国经济谘商会消费者信心指数为90.3，为2007年12月以来的最高月度读数。这是2007年以来7月份最好的阅读量。我们本周了解到，8月份该指数升至92.4。

7月份，成屋销售以515万的速度增长，这是连续第四个月增长。这还不是过去8年7月份的最高读数——去年7月份的销量是538万辆。

但据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报道，7月份的数据中，不良销售仅占9%，为该组织开始跟踪这一类别以来的最低水平。

去年7月，15%的现房销售陷入困境。承担苦恼，分担差异。去年7月的5.38降至5.06，这意味着今年7月是8年来健康现房销售最好的7月。

realtor . com 7月库存指数呈现积极健康的发展势头，同比上升，环比增长。增加库存支持更健康的销售，并且与需求增长一致，因为我们也看到库存的中值年龄和价格同比有所改善。

根据6月和7月报告的各种价格指标，2013年市场经历的过热升值水平导致持续的月度放缓。

然而，升值幅度仍然高于长期“正常”利率。

从各项指标来看，房价年增长率似乎在4.9%-8.1%之间。NAR 7月成屋中值价格为222，900美元，为2007年以来7月最高中值价格。

住房的唯一主要负面指标来自新屋销售，7月份经季节调整的年化率估计为412，000-将比6月份低2%。

请注意我说的话，因为最初的估计从6月份开始就没有统计学意义了。用来估计这些数字的小样本调查非常嘈杂，很容易修改。

但如果我们把最初的7月份估计作为事实，那么具有讽刺意味的是，这是2008年以来最强的7月份数据。

因此，自经济衰退的乌云开始聚集以来，经济和房地产以前所未有的势头进入第三季度。

所有指向2014年的数据都比2006年以来的任何一年都要强劲得多。

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