预测房地产市场出现回暖趋势，房地产市场见顶回落趋势明显

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在接受BusinessLine采访时，达斯谈到了今年房地产市场的前景。

请告诉我们今年以来住宅房地产市场的表现。

1月到6月这段时间很重要，重点是保障房。利息补贴已经宣布，RERA已经启动，商品及服务税制度已经实施。然而，在此期间，新推出的产品数量明显减少。加尔各答、NCR、浦那、孟买(包括塔那和新孟买)、艾哈迈达巴德、钦奈、班加罗尔和海德拉巴等八大城市的新上映数量同比下降41%。

我们在前两个月(1月和2月)看到的是被妖魔化的宿醉。那时什么都没有。

三月和四月更好。5月和6月，开发商专注于RERA合规，并开始建设未完成的项目。所以新推出的产品受到了冲击。销售额方面，同比下降11%。

预计今年下半年效果如何？

与此同时，发射可能不会恢复。开发商需要时间来适应RERA和商品及服务税。我们认为，如果RERA在几个月内在各州的文字和精神上得到落实，那么买家的信心将得到恢复，我们将看到比过去六个月更好的牵引力。

GST会导致价格上涨还是税负增加？

我不这么认为。RERA和商品及服务税将是决定性因素，开发商将尽量不把任何额外的成本负担转嫁给最终用户。开发商对商品及服务税反应良好，并意识到市场处于非常低的水平。买家的计算最多能有1%或2%的变动，但开发商会照顾到这个涨幅。

你对RERA寄予了很多希望。你认为国家正确地营销以提高购买者的信心吗？

马哈拉施特拉邦已经做到了。古吉拉特邦最近成立了一个监管机构。北方邦仍处于草案通知阶段，但哈里亚纳邦尚未实施。西孟加拉邦也没有做到这一点。我认为各国必须加快实施RERA。

但是有一些关于RERA稀释的指控.

我不这么认为。RERA根据其市场动态进行了调整。但是主要条款并没有被淡化。

现在预计价格会下降，这样销量会回升吗？

城市住宅价格指数超过CPI。这意味着修正已经发生。在NCR的一些地区，开发商降价4%左右。所以，向前看，我们看到4-5年前的涨价永远不会发生。

买家将再次受益于RERA的实施。买家和卖家在某个地区会有相同类型的项目信息。在这种情况下，开发商无法通过突然涨价或延迟施工来获利。房地产投机性投资将会下降。

那么什么时候可以预见这个行业的崛起呢？

2018年之前不会。期待新品发布，价格稳定，市场稳定。2018年，很难说。平心而论，该行业的复苏可能需要更长时间。

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