如何看懂房贷利率换锚，固定利率房贷利率下调计算公式

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金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为，个人住房贷款业务不同定位不同，不同地区信贷资源投入也有较大差异，因此房贷利率会出现明显分化，而大额商业房贷利率调整预计会相对温和。

LPR房贷月息会变吗？“过去，每次降息都会在次年调整房贷利率，而LPR每个月都在变。

我的房贷利率会怎么变？”这应该是很多贷款买房人心中的疑问。

央行公告明确，个人住房贷款利率重定价期限可由双方协商约定，最短期限为1年，最长期限为合同期限。

每次利率重新定价时，定价基础调整为最近一个月相应期限的LPR。

也就是说，房贷利率“锚定”后，新房贷将按照当时的LPR水平重新定价。

专家表示，房贷调整频率最高为一年，最低频率可能不会调整。

房贷利率不会每个月都跟着LPR走，但预计未来为了降低自身风险，会要求客户一年重新定价一次，按照LPR一年换一次。

此外，根据央行公告，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

国际金融研究所研究员周景彤认为，未来房贷利率将更加突出地体现地区主义、货币政策和各种信贷策略，不同地区、不同客户、不同期限的房贷利率差异会更大，更能体现“因城施策”。

金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，房贷定价新规对市场影响有限，仍是此前房地产调控政策的延续：新的个人住房贷款利率可保持整体稳定，既不下降，也不明显增加个人住房贷款利息负担。

这将有助于推低企业贷款利率，确保房地产市场的稳定。

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