4-6月土地市场溢价，40城土地溢价率连降5个月

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拿热情去衰退。

中国指数研究院监测数据显示，10月5日至11日，40个主要城市土地供应环比增长109%，成交量环比下降71%，总出让金较前一周下降83%。住宅用地供应72宗，较前一周增加3宗；供应面积383万平方米，较前一周增加30万平方米。

同期，40个主要城市住宅用地成交13宗，较前一周减少57宗；成交面积90万平方米，较前一周减少420万平方米；成交额84亿元，较前一周减少634亿元。

嘉里地产研究中心表示9月土地市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%，4月以来最低。土地流拍率9.3%，较8月提高3.2个百分点。拍卖地块主要集中在中小城市。

新的土壤储存。9月份，31家监测房企新增土储总建筑面积3124万平方米，环比下降10%；新增土地收储成交总价1655亿元，环比下降1%。自8月底融资“三条红线”新规出台以来，土地市场流拍率呈上升趋势，土地市场持续低位运行。柯睿房地产研究中心表示，预计房企投资将出现分化，保持谨慎拿地的态度。

对公司而言，减少土地收购，分散土地收购，可以有效降低土地收购费用，从有息负债端达到减债的目的。以恒大为例，公司减债的具体措施包括控制土储规模，实现土储负增长，提出力争平均每年减少约3000万方土储。融创也提出审慎拿地。

继续收紧政策

下半年以来，多个城市相继出台楼市调控政策，“稳定地价”是调控措施中的重要一环。

10月9日，徐州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，从宅基地供应、备案价格管理、装修行为及价格监管、房地产金融政策、限售等方面给予指导政策。

今年4月以来，徐州土地市场明显升温。如三盛集团8月以63%的溢价率拿下徐州桂山地块。9月，德信地产经过313轮竞价，以135.82%的溢价率竞得徐州一宗住宅用地。

此前，已有多项涉及“稳定地价”措施的楼市调控政策出台。长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局近日发布《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》，明确提出长沙市建设租赁住房的商住用地将采取“限地价/溢价竞自持面积”的方式上市出让。

成都市政府办公厅发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出增加住宅用地供应，优化供应结构。居住用地占商业用地比例不低于60%，供需面积不低于70%，优先保证保障性住房用地供应。

下半年以来，监管部门多次召开房地产工作座谈会，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，确保“稳地价、稳房价、稳预期”目标的实现。

发布的货币政策执行报告

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