最新地王价格表，昆明全国总价地王

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记者注意到，虽然本次“地王”成交再创新高，但在限房价、限地价的“双限”土地出让规则下，杭州热门板块土地拍卖明显下滑，其中7月29日杭州成交住宅用地6宗，无一封顶。

“王迪”的总价频频刷新。

今年3月以来，国内土地拍卖市场明显升温，尤其是杭州、苏州等热点城市，高价地块不断拍出。

6月24日，深圳推出5宗宅地，分别位于宝安建岗山、龙华智敏、光明核心区、坪山中心区，吸引了近40、80组房企参与竞拍。经过343场激战，5幅地块全部以最高价成交，总成交额223.84亿元。其中，龙光以65.85亿元竞得龙华洪山一地块，楼面价66988元/平方米，溢价率45.01%。该地块也是截至当时的全国总价“地王”。

7月15日，经过56轮角逐，中海地产以楼面价6.66万元/平方米竞得北京市丰台区胡阿祥造甲村综合商业金融服务业及二类居住用地，溢价率18.79%。当天，该地块吸引了金茂宝龙、首开保利城建、中海、和盛等四家企业和财团参与竞拍。而该地块也成为了今年截至当时的全国总价“地王”。

7月26日，君发控股的云南中豪置业有限公司以91.97亿元竞得昆明市官渡区刘一街道办事处共11幅土地，成为当时全国的“地王”。

然而仅仅过了四天，全国“地王”又易主了。

今天(7月30日)上午，杭州出让两宗地块，分别位于望江单元和乔司新城中心区，总出让面积102791平方米，总起拍价95.93亿元。其中，经过11轮报价，上城区望江单元商住地块被安田国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得，成为今年全国“地王”。

5安居客房地产研究院首席分析师张博对国家商报(微信号：nbdnews)表示，以京深为代表的一线城市一直受到房企的青睐。因为这些地方的核心优质地块发布较少，虽然之前北京有供应，但是市中心核心的土地供应非常稀缺。剧情一旦放出，关注度会非常高。这些区域对未来房价会有很强的支撑。如果在这些地方拿地，未来利润率不会很高，但同时以杭州为代表的二线城市是开发商不得不做的选择。整体来看，二线城市的上涨空间最大，但这些城市的限价非常严格。房企未来能否以合理的市场价格销售，增加了一定的不确定性。

土地热导致更严格的转让规则。

火热的土地市场也催生了更加严厉的调控措施。

4月12日，合肥调整滨湖新区住宅用地最高限价执行标准；5月11日，苏州出台楼市调控新政，推土地挂牌出让新规。6月6日，东莞修改土拍规则，出台最终报价。

6月29日，杭州主城区、钱塘新区、萧山区、余杭区一批土地挂牌出让。首次在出让条件中设置了“限价、限装修”的条件：除了地块指标外，还明确了毛坯房的平均售价、毛坯房的最高价格以及未来新房的最高精装标准

“双限”下，杭州连续迎来两场土拍。7月29日，萧山区、钱塘新区6宗试点地块成功出让，总投资超125亿元。7月30日，杭州上城区望江单位地块和余杭区乔司新城中区两宗地块分别以97.92亿元和2.23亿元成交，总价超百亿元。

记者注意到，从近两天8宗宅地的成交结果来看，由于“限价”提前锁定了未来房价预期，杭州热点板块土地拍卖明显下降，住宅用地无一封顶。

张博告诉记者，“这样做的好处是，未来房地产市场的价格将是可控的。缺点是开发商的利润会降低，项目本身的保障也会受到限制。项目设计、环境配套、户型设计都很少，这样产品同质化会比较严重，没有亮点。人只能买到空间，买不到品质的享受。好地好地段，价格因素导致材料档次无法提升，进而影响整体产品质量。”

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