房屋定价的十种方法，如何对房屋价格做评估呢

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在这种环境下，就房子达成“交易”似乎是一个不可能实现的梦想。然而，在某些情况下，聪明的买家仍然可以低价竞标获胜。这是怎么做的。

寻找不听代理人话的卖家

精明的卖家会在这个过程的前期联系好当地的代理商，了解市场和相关信息，在价格和房源展示上采纳他们代理商的建议。事先，他们讨论了一些小的外观变化，需要改变以获得最好的价格。这些精明的卖家以最好的节奏进入市场，可以赚很多钱。

然后，有些卖家不接受代理商的建议。他们甚至不想听他们的经纪人说什么。这些卖家可以为精明的买家提供真正的机会。

假设在加利福尼亚州埃尔多拉多山的一个小区，有两栋同样大小的房子在出售。两个房子的建造时间差不多，装修和固定物也差不多。房子的价格很高，69.9万美元。房子B的价格太高，75.9万美元。最后都是疯狂市场里的可比房，库存少，买家多。买家认为所有的房子都应该以高于要价的价格出售，因为他们习惯于这样。

房子A标价69.9万美元，第一周收到多个要价，最终以74.5万美元成交。至于价格过高的房子B，还需要几个星期。坐下，坐下，买家觉得肯定有“问题”。30天后，在当今快节奏的市场中没有一个报价，就成了“过时”的房源。

这是聪明的买家出价低的时候。卖家屈服于自己，因为价格太高(75.9万美元)，现在必须接受72.5万美元的出价，最后以73.5万美元成交。结果就是定价过高的房子B的买家比房子A的买家便宜10000美元，房子A的买家多次出价，以高于要价的价格卖出。

寻找表现不佳的房子

考虑第三套待售的房子，Home C，它在埃尔多拉多山的售价也是699，000美元。但这是产品a的家，家里东西和家具太多了。这座房子已经很多年没有粉刷了。厨柜的日子更好过了。生活区的地毯满是污渍。最重要的是，卖家是个烟民，你不能错过这个味道。卖家拒绝了经纪人的建议，把房子打薄了，放了一些东西进去，刷了一些油漆，消除了烟味。

结果呢？这栋房子也已经在市场上卖了几个星期了。买家知道发生了什么。然而，精明的买家意识到附近房子A的价格高于要价。买家做了数学计算，意识到只需要几个星期就可以完成C家的入库，大约需要20000美元。

买家低价竞标，以68.7万美元买下了这栋房子。在完成清洁和美容工作后，买家总共花费了70.7万美元。类似的房子Home A卖了74.5万美元。这位买家获得了近40，000美元的股权奖励，因为他打破常规，卷起袖子，在这个过程中变得肮脏。

所有的市场，都会有抵制房产中介建议的卖家，上市的时候并没有表现出最大的优势。他们的房子被投放市场，而其他人很快就搬走了。不要像大部分购房者一样被这些房子封闭。相反，把它们视为机遇。跳出框框思考，做好功课。这些房子可以为聪明的买家提供一个很好的机会，在这个竞争激烈的市场中提供低价，最终获得高价。

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