欧洲商业房地产市场，国外首选房地产投资

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根据第一太平戴维斯的数据，2019年我们将看到欧洲商业地产投资市场的六大趋势，包括商圈的办公室、住宅、智能混合使用、物流、空间即服务和缺乏主要资产。

这位国际房地产顾问预测，高档写字楼将继续成为核心投资者的“首选”，尤其是在德国和南欧城市。

增值型投资者可以专注于中东欧市场(波兰、捷克、罗马尼亚)的运输和存储，而重建和新开发是机会型投资者获得更高回报的唯一途径。

与此同时，写字楼的空置率已处于历史低位，优质写字楼的租金呈上升趋势，新增供应将足以满足在欧洲创造新工作岗位所需的空间。

第一太平戴维斯欧洲研究总监Eri Mitsostergiou表示：“欧洲优质写字楼的平均收益率处于历史最低水平(2018年第三季度为3.65%)。但这款产品仍将是2019年的首选，尤其是风险规避策略。

同样，欧洲的平均空置率也创下了5.9%的历史新低，其中柏林(1.4%)、汉堡(4.5%)、慕尼黑(2.5%)和斯德哥尔摩(3%)几乎没有可用的办公空间。

因此，我们预计今年欧洲优质写字楼租金将继续平均上涨3.4%，其中米兰优质写字楼租金可能上涨9.1%，法兰克福、巴塞罗那、西伦敦、都柏林和马德里的租金涨幅将超过6%。汉堡、里斯本、慕尼黑、杜塞尔多夫、阿姆斯特丹约占4%，科隆、华沙、哥本哈根约占2%。"

第一太平戴维斯指出，物流在欧洲投资活动中的份额已升至近14%，预计未来12个月将进一步增长。

欧洲主要行业的收益率平均降至5.3%，比十年平均水平低148个基点。这位国际房地产顾问预计，随着电子商务在整个欧洲/地区的份额持续上升，占领者和投资者的需求将保持强劲。

Eri继续说道：“今年，城市之间吸引国际和国内投资者的竞争将会加速。那些地方政府和市场参与者合作开发新区域和重新开发现有空间以创建智能和宜居社区的城市将从其他城市中脱颖而出。

与此同时，按需经济模式正在对行业造成损害，用户期待服务、灵活性和个性化。

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