德国房地产市场剖析，德国的房地产投资客欲哭无泪

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根据全球投资公司对机构投资者行为的第四次年度调查，许多受访者认为德国的新投资价格非常高。

从地理上看，北美获得了投资者偏好规模不成比例的回报。至于新增投资的用途，办公地产依然疲软。就收入而言，目前的收入对投资者来说至关重要，四分之三的计划计划集中在主要的KVG进行新的投资。管理总资产约500亿欧元的机构投资者参与了调查。受访者的房地产资本达到54亿欧元。

约一半的受访者认为德国的房地产价格很高，但仍勉强可以接受。另有37%的人认为价格过高。欧洲其他市场的情况远没有这么紧张，只有四分之一的受访者认为价格无法接受。在欧洲以外，只有12.5%的人认为房地产价格过高。为了评估新投资的价格，

从投资者偏好的角度来看，德国正变得越来越不受欢迎。投资者计划只在德国市场进行45%的新投资(去年为67.5%)。对欧洲其他地区的偏好保持良好，小幅增长25%(去年为22.5%)。相比之下，北美在这一领域取得了令人瞩目的成就，受访者宣称他们打算在这一领域进行19%的新投资(去年为5.7%)。亚洲也增长了1.8%至8%。

“这一趋势与我们平台上的房地产投资组合分析是相称的。在过去的12个月中，北美的房地产份额增加了三分之一，”负责房地产业务的董事总经理Alexander Tannenbaum解释道。全球投资。

调查显示，投资者不打算大幅增加对办公地产的新投资。热衷于在该领域进行新投资的受访者比例大致保持在37%不变。在新投资项目领域，零售项目的增长从上一年的21%左右提高到20%左右。25%。对物流行业的兴趣已经上升。准备新投资的比例从上一年的8%左右上升到12%左右。住宅部分从上一年的34%左右下降到19%左右。坦南鲍姆说，“机构投资者也越来越多地在各个领域和市场分散他们的房地产投资组合，这是正确的。”

“多年来，我们一直感受到管理和资产管理领域明显的KVG化趋势。在证券基金领域，超过70%的机构基金是基于主要的KVG进行管理的。这种加速趋势也可以在房地产投资中看到。”坦南鲍姆解释道。根据调查，四分之三的受访者计划在未来12个月内使用KVG大师(去年为36%)。坦南鲍姆继续说道：“总的来说，KVG大师在选择最佳资产管理人方面提供了更多的灵活性，与来自一个来源的解决方案相比具有更高的透明度，这对于投资者选择KVG大师至关重要。”

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