海外房地产投资锐减，美国对外来房地产投资政策

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这是基于美国全国房地产协会今天发布的国际买家购房年度调查，该调查发现，2018年4月至2019年3月期间，外国买家购买的现有房屋较少。2016年和2018年全球经济增长达到3.6%，预计2019年将降至3.3%。

NAR的《2019年住宅房地产国际交易概况》显示，在2019年调查参考期内，外国买家购买了价值779亿美元的现有房屋，比前12个月的水平(1210亿美元)低36%。非居民买家在现有房屋销售中占332亿美元，比上一年的530亿美元下降了37%。外国居民买家(即新移民)购买了447亿美元的住宅物业，比之前的水平(679亿美元)下降了34%。

美元购买额下降，因为购买额和平均价格都比上一年下降，因为外国买家的购买额与前12个月的水平相比有所下降。外国买家能够以426，100美元的平均价格购买183，100套房产(前一时期为266，800套)。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示：“许多因素的汇合——外国经济增长放缓、资本管制严格、美元走强以及待售房屋库存减少——导致了外国买家的撤退。”“然而，这种下降非常惊人，这意味着拥有房地产的信心正在下降。”

顶级外国买家

就美元购买量而言，中国连续第七年超过所有其他国家，购买了价值约134亿美元的住宅物业，较前12个月下降了56%。与过去几年相比，经济增长放缓，从2017年的6.9%降至2019年的6.3%。自2016年以来，还加强了对美元流出的监测，以管理其外汇储备。

之后，2019年第二大外国买家是加拿大，达到80亿美元。虽然投资者和加拿大投资者在购买数量上是持平的，但平均而言，买家购买房地产的价格更高。因此，就美元数额而言，它在加拿大排名第一。

第三大国际买家为69亿美元，英国以38亿美元排名第四，墨西哥以23亿美元排名第五。五大买家中的每一个都经历了美元购买量的下降。

国际买家——他们去了哪里？

顺应历史潮流，佛罗里达成为了外国投资的中心。该州吸引了20%的外国买家。42%的加拿大人在佛罗里达购买了房产。Yun说，“许多加拿大人和其他外国人发现佛罗里达如此吸引人是因为它宽松的税法。”“此外，相对而言，许多佛罗里达大都市地区的房地产库存更便宜，这使该州成为非常受欢迎的目的地。”

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