办公室投资市场报告，投资办公室盈利模式

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尽管考虑到经济周期的长度，投资者仍然表现出一些谨慎，但他们认为许多市场的整体经济实力、就业增长和人口扩张是他们乐观的信号。他们还指出，估计价值2000亿美元的干电力将用于商业房地产，这为交易留下了很大的空间。近40%的受访者表示，他们预计未来6至12个月投资活动将保持稳定。20%的受访者表示，他们预计活动水平名义上会上升，10%的人表示活动水平会上升。另有19%的受访者表示，预计投资活跃度将名存实亡，12%的受访者表示活跃度会下降。

超过一半的受访者(53%)表示，他们预计未来6至12个月写字楼投资的定价水平将保持不变。只有3%的人预计价格会上涨，13%的人只预计名义价格会上涨。28%的受访者预计名义价格会下降，3%的人预计价格水平会下降。

该报告提出了与大多数投资者(87%)合作投资增长的可能红旗，称合作投资对投资价值而言是中等到高风险，其中37%的人指出市场可能已经饱和。报告称，由于其快速扩张和潜在的市场低迷风险，办公室投资者越来越关注共享办公空间的投资价值。

虽然业主和投资人担心未来的风险，但他们仍然看到合作3354。有人估算，2018年写字楼吸纳量近一半来自合作3354，为写字楼物业提供了机会。有人指出，一个好的合作伙伴能给写字楼带来稳定和现金流。

“行业专家告诉我们，协作办公运动在许多不同层面上对办公市场非常有益。RCM首席运营官Tina Lichens告诉商业地产主管：“这个行业的价值一直在增长，因为这个行业的租赁和吸收一直很强劲。" "然而，业主和投资者都很清楚，太多的好东西从长远来看不一定总是好东西，所以他们希望在自己的建筑中找到完美的平衡。"

投资者指出了协同工作对市场影响最大的三种方式。

LB Advisors LLP公司负责收购的副总裁Paul Nohrlander注意到了这种颠覆性的观点，他表示，合作办公对传统的办公空间租赁方式产生了巨大的影响。

资本市场联席主管凯文香农(Kevin Shannon)、纽马克莱坊(Newmark Knight Frank)和Transwestern执行合伙人史蒂夫庞珀(Steve Pumper)都建议，在一栋建筑中，共同工作空间应控制在20%或更少，10%至15%是最理想的。

普遍的共识是，合作供应商可以与其他租户共存，尤其是在面积超过100万平方英尺的建筑中。他们指出，在那些大型建筑中，业主要么接受合作，要么自己提供合作。

调查参与者表示，最大的机会是增值的郊区写字楼(39%)和地理位置优越的新兴市场资产(37.1%)。报告指出，随着投资者更加关注增长、价值和收益率，以及周期较晚，稳定和位置良好的建筑，包括地标性物业，被认为不太理想。他们在寻找一个基础很好的市场，包括人口、就业增长和训练有素的劳动力，来寻找机会。香农说，一个伟大的城市位置或郊区建筑，这是面向交通的发展的一部分，将优于一个平庸的位置A级建筑。

超过一半的调查参与者提到的两个最大的挑战是租户改善津贴的费用(64%)和租户占用较少的空间(54%)。投资者注意到，总的来说，租户的改善成本增加的速度比租金快得多。这对业主来说是个问题，尤其是在低租金市场。无论地理位置如何，租户改善成本(包括材料和劳动力)总是很高。过去每平方英尺的翻新费用在60到80美元之间，现在大约是每平方英尺110美元或更多。

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