房子贬值和投资价值，房产从长期来看是升价值还是贬值

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据《十月份的Zillow房地产市场报告》，7月改善停滞后，8月房价贬值保持稳定。7月至8月间的房屋价值下降0.3%(与6月至7月间的变化大致相同)，与去年同期相比下降3.8%。可以确定最早今年底或者明年初是全国房价的最低值。

止赎率是指一个月内所有止赎房屋的百分比，在7月和8月再次攀升至0.113%，高于0.109%。8月份止赎房屋的转售占所有销售的比例也从7月份的17%上升至19%。简而言之，最终止赎速度加快，这些止赎抵押品成为每月交易的很大一部分。

在本月跟踪的124个大都市市场中，8月份有93个城市的住房价值下降(75%)，14个城市的年变化持平(11%)，17个城市的年变化为正(14%)。加州的市场在年度房屋升值率最高的城市中名列前茅，萨利纳斯、默塞德、圣地亚哥、洛杉矶、旧金山和圣何塞位居榜首。名单上的非加州市场包括俄克拉荷马城、小石城和斯坦福德。房屋价值同比跌幅最大的市场包括奥卡拉、本德、迈阿密劳德代尔堡、菲尼克斯、奥兰多和底特律。

尽管加州市场在8月份表现出强劲的年化表现，但州政府资助的税收抵免的下降似乎确实影响了升值趋势。事实是，每月升值速度再次下降证明了这一点。在洛杉矶，这种趋势再好不过了。在洛杉矶，7月份以来的房价实际月度升值幅度实际上是2009年4月以来的首次负值。8月份，该地区的月贬值率从7月份的-0.05%升至8月份的-0.1%。

从积极的方面来看，受重创的拉斯维加斯市场实际上已经回到了每月房价升值的积极领域。修正后的ZHVI数据(自2010年5月以来)使得本月的月度升值幅度自2006年5月以来首次超过零。对于拉斯维加斯来说，这是漫长而艰难的四年。不幸的是，在7月和8月之间，每月的升值逐渐减弱，拉斯维加斯很可能在随后的几个月里经历负的房价升值。然而，在拉斯维加斯市场处于零状态的情况下，徘徊在零月升值迹象附近无疑是一个受欢迎的喘息机会。在过去的四年里。

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