澳洲租赁市场发展趋势，澳大利亚为何租金上涨

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租房者会被冷落吗？

虽然在疫情期间有六个月禁止驱逐房客的禁令，但对于房客来说，特别是那些失业或失去工作的人来说，害怕六个月后会发生什么是非常真实的。

出于同样的原因，在合租的房子里，如果室友在疫情之后再也付不起房租，其他家庭就不太可能支付额外的房租，所以所有的室友都别无选择，只能寻找另一种选择，比如搬回来和爸爸妈妈一起住。

另一方面，根据realestate.com.au经济研究经理卡梅隆库舍的说法，当市场恢复到正常状态时，租户的地位将比房东强得多。

“房东似乎可能很难。虽然驱逐令在禁令生效后六个月内暂停，但一些人可能希望转移他们目前的租户。

“然而，由于预期的租金和租金需求，这样做是有风险的。现实情况是，房东可能需要为租户做更多事情，并鼓励人们出租由此产生的房产。”

会有债务。

尽管有财政援助计划和禁止驱逐房客，大多数房客仍然没有假期。在大多数州，房客要在六个月内偿还累积的租金。

许多墨尔本的租户要求延期支付租金，这将使他们在疫情后面临巨额债务。对这种可能无法偿还的债务的担忧可能是许多租户决定撤离他们的出租物业并寻找更便宜的选择的原因。

“对于许多租户来说，这将是一个短期的解决方案，因为一旦工作恢复正常，他们就想回到喧嚣的生活中，”杰利斯克雷格物业管理部门负责人萨姆诺克斯说。“与此同时，节约成本是我们大多数人的首要任务，这决定了哪些市场繁忙，哪些不繁忙。”

一旦健康危机缓解，房东也将面临债务。虽然各大银行都给予了最长6个月的贷款放宽期，但在大多数情况下，利息会累积，保费可能会增加。

供求关系会发生什么变化？

众所周知，之前，我们各大城市的租房市场都是有竞争优势的。排长队检查的情况并不少见，申请过程本身就引起焦虑。大多数人通常会尝试几次都没有成功。

但是形势正在发生变化。2020年4月，realestate.com.au出租的房屋数量比去年同期增长了3.8%。大都市地区的房源量增长了5.2%。

这些名单中有许多是短期租赁，由于对澳大利亚度假者的限制，这些租赁被转换为长期租赁。

诺克斯表示，杰利斯克雷格的库存水平在3月至4月间增加了30%。

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