商业公寓的利与弊，公司合作公寓的利弊

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

关于公寓的一切。

公寓或共管公寓不同于合作社，因为每个单元本身就是一个独立的物业，而在合作社，只有一个物业，一个合同，一个税单，分成几个部分。公寓里的每个单元都有自己的房契和税单。购买的时候，房契上是你的名字，保证缴税是你的责任。

居民仍然必须遵守公寓协会的规则，尽管这些规则通常没有合作公寓严格。作为公寓业主，你也可以使用任何公共区域和设施，如游泳池、健身房或大厅。

优势

公寓业主有许多优势，其中许多优势使他们在与单位打交道时比合作公寓业主更灵活。

与合作公寓相比，购买公寓通常更容易，因为你不必遵循与合作公寓相关的严格审批流程。此外，公寓协会不能规定诸如允许你付多少钱作为首付之类的条款。买方将直接与卖方或其代理沟通。

和上一点直接相关，也更容易卖出去。出售公寓和出售任何其他财产几乎是一样的。卖家可以设置条款而不是关联。

公寓通常对居民如何使用他们的单元施加较少的限制。因此，你更有可能转租土地，使其对投资者更具吸引力。不过规则还是值得看的，因为不同的协会会有不同的规定。

由于限制不那么严格，外国买家会发现购买公寓更容易。

劣势

一如既往，每个故事都有两面性。当拥有一套公寓时，检查负面因素是很重要的。

所有让公寓对买家更有吸引力的东西都会让公寓更贵。因为它们比合作社更灵活，更容易购买，所以特别受投资者欢迎，这减少了库存，提高了价格。但是，如果你拥有它，你可以提供更多的销售能力。

与合作社中的相关公寓相比，交易成本更高。需要缴纳产权险、房贷险(如果首付不到20%)等费用。

你不能控制你的邻居是谁，而且由于酒店式公寓更容易，你可能会发现你每年都有新邻居。

该协会拥有购买公寓的优先购买权，这意味着当业主想要出售时，该协会可以提议购买单元以停止出售。但是这种情况很少，因为很少有协会有经济能力。

合作公寓和共管公寓各有利弊，看你自己的情况和喜好，哪种才是你最好的选择。花些时间了解这两者，以便做出更明智的选择。无论你选择合作公寓还是公寓，花时间阅读董事会或协会制定的规则和限制是非常重要的。如果你不麻烦，你可能会因为违反了通常违反直觉的规则而面临警告或罚款。

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