物业半年度财报，物业半年度财报可以看出来什么

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与2015年相比，2016年O1地产集团租金净收入下降12.7%，至2.84亿美元。这种下降的主要原因是根据市场水平调整租金，往往是为了延长租期。本集团认为，由于2014年开始的经济衰退，已完成主要租户租金水平的调整。

Properties Group的投资组合价值减少了2400万美元，主要是由于上述市场调整以及集团在2016年的收购。

报告期末，一个物业拥有的办公中心(不含开发项目)的出租率为88%，高于莫斯科同类物业82%的平均市场占有率。与前几年一样，该集团的主要租户包括大型国际公司。

2015年末，“1房产”净负债为28亿美元，2015年末为27亿美元。净债务增加主要是由于集团俄罗斯卢布债券重估(2016年俄罗斯卢布升值17%)。本集团贷款的现金利息支出(不包括一次性和重叠利息支出)为2208亿美元，而2015年为1800万美元。

2016年9月，集团成功将欧洲债券本金定为3.5亿美元，年利率8.25%，随后在莫斯科证券交易所成功发行3.35亿美元债券，年利率7%。这两笔存款的收益主要用于偿还本集团的金融负债。

债券发行符合本集团优化和减少现金利息支出的中期战略。该集团估计，债券发行和与贷款人的谈判将导致2016年年度现金利息节省2700万美元，或13%。

预计2017年集团债务加权平均利率为6.7%，包括对冲成本和收益。本集团贷款的加权平均期限由2015年底的4.1年增加至2016年底的4.7年。于2016年末，本集团的净LTV比率为67%。

O1地产集团2016年综合亏损总额约为8000万美元(2015年综合亏损总额为1.77亿美元)，主要受正现金业绩(租金净收入减去现金利息支出、管理费用和所得税加上其他净收入和支出)推动，达7700万美元，经未实现外汇亏损调整，俄罗斯债券重估至6400万美元。

Zamara首席财务官TomaszZamara评论道：“鉴于我们在过去九个月中观察到的良好市场情绪，我们认为集团已经根据2014年开始的经济动荡调整了市场租金水平。我们通过调整我们认为是当前市场水平的水平来补偿租金水平的下降。2017年，集团将通过类似于2016年的债务组合重组活动达到个位数的空缺水平，并继续降低其债务成本。与此同时，我们注意到俄罗斯对潜在外国股票投资者的兴趣增加了，这对市场来说是一个非常好的迹象。"

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