欧美房地产市场放缓，欧洲房地产萎缩后的新行业

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经过延长的调整期，西班牙、葡萄牙、爱尔兰三个经济体此前被称为“欧洲病夫”，是欧元区复苏的表现。他们的经济进步已经成为整个欧元区的一个微弱亮点，尤其是在全球经济健康普遍受到质疑的时期。

根据RICS的说法，葡萄牙、爱尔兰和西班牙整体命运的逆转部分是由提高竞争力的材料推动的。

这三个欧洲市场相对强劲的复苏开始引起国际投资者的关注，并促进了其房地产市场的复苏。

根据RICS的数据，在商业领域，每个市场的投资额在过去两年中增长了约5倍。自那以来，爱尔兰和葡萄牙待售房地产的供应一直在下降，而西班牙则停止增长并趋于稳定。因此，随着未来12个月资本价值(尤其是写字楼板块)和所有市场租金的进一步增长，商业地产有望带来强劲回报。

在住房部门，葡萄牙的住房市场在经历了近四年的巨大困难之后经历了转变，经济活动的一致性有所改善。根据RICS/CI葡萄牙住房调查，从中期来看，销售和价格将继续稳步上升。这种转变与西班牙类似，西班牙的官方价格指数显示，在过去12个月中，价格开始小幅上涨。然而，RICS报告称，这两个市场都需要劳动力市场和全球经济改善的进一步支持，以巩固这一复苏。

相反，爱尔兰的房地产市场一直发展迅速，有人担心爱尔兰房价自2013年以来上涨了33%，再次过热。尽管如此，房价年通胀率在过去两个季度有所下降，目前为9%，预计将再次下降。

“西班牙、葡萄牙和爱尔兰三个经济体在大衰退后被迫寻求金融援助。显然，任重而道远。这一重大转变在一定程度上是由于在体制几近崩溃、公共债务不断上升以及劳动力市场遭受严重打击的情况下推进的经济改革。通过这种方式，这些人成为了各种结构性改革的大使，许多人认为其他货币群体要求更强有力的复苏措施。

在经历了漫长而痛苦的低迷之后，房地产行业的复苏越来越明显。投资者被这些市场所吸引。随着房地产价格的大幅下跌，资产受到了价值的吸引。与更广泛的欧元区相比，加强经济基本面和相对表现也是关键因素。然而，这些改善的基础和问题仍然需要政策制定者来解决，以确保其长期可持续性，”RICS的经济学家TarrantParsons说。

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