保险为何和房地产一起下跌，房地产保险对房价的影响

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在经历了十年历史性的房价上涨之后，美国房地产市场终于放缓，6 月份的数据显示它可能已经见顶。

自去年夏天以来，佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员每个月都会通过分析其保费来对最被高估的房地产市场进行排名--高于长期定价趋势的百分比，买家必须为购买房产而支付。溢价越大，市场定价越高。

6 月，12 个市场的保费下降：洛杉矶;旧金山;西雅图;圣地亚哥;丹佛;匹兹堡;俄勒冈州波特兰;德克萨斯州奥斯汀;加利福尼亚州文图拉和斯托克顿;爱达荷州博伊西;和犹他州奥格登。

到目前为止，只有博伊西和匹兹堡的月保费较低。FAU 商学院经济学家Ken H. Johnson博士表示，随着另外 10 个市场的跟进，这表明房价放缓正在蔓延，并可能导致全国大部分地区的房价下跌。

“溢价下跌是一个预警信号，表明价格正在趋于平稳，并且可能正在回落，”他说。“我们将回顾这一点，作为我们下一个住房周期下坡的发令枪。”

约翰逊认为，5 月至 6 月七个市场的平均房价下跌进一步证明了峰值：加利福尼亚州圣何塞(下降 13,091 美元);奥斯汀(3,010 美元);西雅图(1,922 美元);旧金山(1,568 美元);奥格登(879 美元);圣地亚哥(541 美元)和斯托克顿(128 美元)。

FIU霍洛房地产学院的Eli Beracha博士同意这种放缓，但希望在宣布美国房地产市场已达到顶峰之前等待。

“虽然 12 次保费下降和 7 次平均价格下降是可观的数字，并且非常暗示经济放缓，但我希望在达到峰值之前再看到一两个月的数据，”Beracha 说。“我们在全国范围内存在大量库存短缺，这可能有助于在一段时间内提振价格。”

最新数据显示，博伊西仍然是美国最被高估的市场，买家支付的价格比长期定价趋势高出 69.2%。奥斯汀以 65.79% 的高估率位居第二。犹他州和佛罗里达州在前 10 名中各有两个市场。

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