2019房地产业现金流，房地产行业现金流分析

今天小编mail为大家分享的生活小常识，希望能够帮助到大家！

这半年来，交易量有所回升，因为很多卖家认为利率在上升，现在该卖了。利率上限仍然很低，市场上房地产短缺，市场外有大量资金。似乎每天都有新的“基金”形成，这些基金以前是作为寻找投资伙伴的股票提供商而建立的。现在他们是贷款人和直接投资者，所有这些基金都在寻求更高的投资回报。由于没有其他地方可以用这笔资金获得更高的回报，他们现在也在放贷。

这最后一笔贷款我们学到的是，一定要遵守真正的承保标准，考虑贷款到期时的退出策略。传统上，寿险公司在一级市场使用低杠杆和高质量的房地产贷款，借款人质量高。虽然还没有完全走出衰退，但是亏损很小，利率还是很有竞争力的。他们对拥有A级借款人的A级市场中的A级物业的胃口仍然很健康。他们的贷款杠杆仍然倾向于不超过贷款价值的70%和公寓(每个人都喜欢的房地产类型)的75%。

陷入混乱。由于政府的帮助，他们正在重新定义自己的角色，寻找最好的借款人，长期关系，并需要追索权。在寻求灵活的条款、低利率和保守的承保时，如果你能承担追索权，他们仍然是首选贷款人。在寻找建设资金时，他们是镇上唯一的名字。

CMBS将在此次复苏中扮演重要角色。这些精明的华尔街投资者很快找到了他们的新定位。它们得到了最大的金融机构的支持，这些机构不断提出创造性的竞争方式，从而赢得了它们的市场份额。这一次，至少在一段时间内，他们更现实地承销了这些交易。他们试图在最大的市场上争夺更大的奖杯，主要是在沿海地区和芝加哥。这些参与者似乎愿意赢得业务，并在低杠杆交易中非常积极。他们也愿意以夹层、优先债务或B类债券的形式提供更大比例的资本，以赢得交易。他们似乎是在利用这些高调的交易，为自己的证券化池注入种子，让自己尽快起来运行。随着贷款规模的扩大，流动性将回归市场。

最后但同样重要的是，我们必须强调多家庭GSE贷款机构在向市场回笼流动性方面的重要性。在经济衰退期间，房地美和房利美一直都在。需要指出的是，GSE中多家族企业的违约率极低，远低于1%。GSE从未停止过实际的承销，并且受到他们公司的一个家族部分的威胁。我们无法知道未来几年会发生什么，但这些机构很可能以某种形式生存下来，无论是私有化还是政府担保。他们应该是未来模式的代言人。这些机构的账面上有数亿美元的长期贷款。这些贷款是好的，稳定的，有很好的担保。

因为人口，经济和稳定，所有贷款人更喜欢多户贷款。如前所述，所有贷款机构都在激烈争夺低杠杆交易。房利美和FreddieMac是目前杠杆率最高的两家公司——高达80%，债务覆盖率为1.25。每个机构在产品类型上都有自己的专长，并升级了学生住房计划和老年人住房计划，以扩大其租赁住房的市场份额。FHA是另一个选择。尽管他们的资源已经耗尽，最高杠杆率为83.3%，债务覆盖率为1.20，但根据他们自己的承销情况，他们最终可能会与房地美和房利美处于相同的位置。

2011年的情况肯定比过去几年要好。我们很快就会看到，最近由金融和房地产动荡引发的衰退是另一个本可以避免的周期。或许和上一次经济低迷有着相同原因的人，在下一次的反弹中，可能会更加谨慎耐心地前行，以确保长寿。前途一片光明，就像一个低能的灯泡。一开始开的很暗，后来逐渐亮起来，希望时间长一点。

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