房地产市场出现了触底回暖态势，房地产市场短期承压仍具韧性

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交易活动在 2022 年第二季度持续放缓，与 2021 年第二季度异常且创纪录的第二季度相比，销售额下降至 -14%。与第一季度一样，有 27,150 笔住宅交易，第二季度的销售数字为明显高于第二季度的平均交易数量，自 2014 年以来的低点，全省不到 26,000 笔交易。

“魁北克的住宅房地产市场在快速的市场再平衡过程中脱颖而出，正如在加拿大的几个省份，特别是安大略省和不列颠哥伦比亚省所观察到的那样。魁北克市场保持着持续的活跃水平，但受到活跃挂牌数量的限制，挂牌数量仍处于历史低位。因此，价格继续承压，尤其是在蒙特利尔地区以外。另一方面，在蒙特利尔CMA，房价出现放缓迹象，明显受到融资成本快速上涨的影响，结束了价格的疯狂上涨，有助于改变买卖双方的市场心态事态发展。这可以通过自 2015 年以来所有时间段的活跃房源首次增加来解释。这预示着大都市市场方向的转变，除了加蒂诺 CMA 之外，该大都市的住宅房地产周期比魁北克的大多数其他地区更领先。重新平衡市场的过程似乎正在进行中，”QPAREB 市场分析部主任 Charles Brant 说。“虽然蒙特利尔 CMA 郊区的地区继续经历严重的过热，这继续转化为高投标和强劲的价格上涨，但其他地区，如 Trois-Rivières、魁北克市和萨格奈 CMA，仍然吸引着通过提供有竞争力的性价比来建立兴趣和建立信任，并继续在价格方面弥补损失的时间。”除了 Gatineau CMA 之外，该地区在住宅房地产周期中比魁北克的大多数其他地区更领先。重新平衡市场的过程似乎正在进行中，”QPAREB 市场分析部主任 Charles Brant 说。“虽然蒙特利尔 CMA 郊区的地区继续经历严重的过热，这继续转化为高投标和强劲的价格上涨，但其他地区，如 Trois-Rivières、魁北克市和萨格奈 CMA，仍然吸引着通过提供有竞争力的性价比来建立兴趣和建立信任，并继续在价格方面弥补损失的时间。”除了 Gatineau CMA 之外，该地区在住宅房地产周期中比魁北克的大多数其他地区更领先。重新平衡市场的过程似乎正在进行中，”QPAREB 市场分析部主任 Charles Brant 说。“虽然蒙特利尔 CMA 郊区的地区继续经历严重的过热，这继续转化为高投标和强劲的价格上涨，但其他地区，如 Trois-Rivières、魁北克市和萨格奈 CMA，仍然吸引着通过提供有竞争力的性价比来建立兴趣和建立信任，并继续在价格方面弥补损失的时间。”

销售量

与 2022 年第一季度一样，所有住宅类别的交易活动都经历了类似的下降。与 2021 年第二季度相比，Plex 销售额下降幅度最大，为 17%，而单户住宅下降 14%，公寓下降 13%。

在大都市区层面，交易活动在 2022 年第二季度表现出相对显着的差异。萨格奈 CMA 的销售额下降了 22%，其次是加蒂诺 CMA，下降了 -18%。蒙特利尔和舍布鲁克地区的跌幅较小，分别为-13%和-10%。魁北克市和三河市 CMA 的下降幅度要小得多(分别为 -4% 和 -2%)，部分原因是它们的活动水平在 2021 年第二季度的加速幅度较小。

与第一季度一样，魁北克大都市地区以外的销售额在 2022 年第二季度的降幅大于全省平均水平。本季度这些行业总共发生了 4,135 笔交易，与第二季度相比下降了 21% 2021 年。所有类别都经历了显着下降，但公寓 (-26%) 和单户住宅 (-21%) 比丛 (-13%) 受到的影响更大。

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