二季度房地产市场报告，2019年第一季度房地产行业分析

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罗德关于 2022 年第二季度南非房地产市场的报告称，在通胀和利率更高的情况下，人们对当地和全球经济增长的担忧加剧，这对南非的房地产行业产生了负面影响。

2022 年 7 月6日，国际货币基金组织总裁表示，自 2022 年 4 月以来，全球经济前景“明显转暗”，鉴于风险升高，她不能排除 2023 年可能出现全球衰退的可能性。

办公室

虽然在三大商业地产类型中处于最差的位置，但由于其以高空置率和较低租金为特征的严重供过于求，最新的 Rode 调查结果显示，空置率在 2022 年第二季度略有改善，名义租金的下降幅度普遍较小与以前相比，基本面很差，但有所改善。然而，鉴于经济增长放缓的预期和在家工作的趋势，现在判断这一积极举措是否会持续还为时过早。

在全国范围内，分散甲级空间的市场租金总额名义同比下降 1%。令人鼓舞的是，自 2021 年年中以来，租金的跌幅已逐渐放缓，当时租金比去年同期下降了约 6%。这可能意味着最糟糕的时期已经过去，因为随着越来越多的工人返回办公室，租金正在稳定在较低的水平，尽管是以混合方式。不过有一个警告;上述租金是名义租金，这意味着没有租金减免、租户安装、津贴或几个月免租金。在扣除建筑成本通胀 (BER BCI) 后，租金实际下降超过 10%，在第二季度，由于钢铁和铜价格的两位数上涨，该通胀加速至约 13%。

从地区来看，开普敦最近表现最好，名义租金(+1.2%)升至一年前以上。然而，与 2021 年第二季度相比，所有其他主要城市的租金要么保持不变，要么下降，这表明写字楼市场在很大程度上仍处于痛苦之中。

没有其他主要城市能够实现高于通胀的租金增长。随着建筑成本的急剧上升，实际租金已跌至两位数。

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